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房市迎接“报复性买盘”?章定煊:美国在讨论史诗级雪崩了

不少人将SARS经验套在此次新冠(中共病毒)疫情,认为疫情过后,将迎来一波房市涨幅!财经学者章定煊可不这么看,他说“SARS发生前,房市就已走向景气低点,疫情短暂过去后,迎来多头,但两者并无关系;新冠肺炎此次重创全球经济,台湾也不例外,若真要讨论,房价涨跌与否,关键就在Q4。”

▲章定煊指出,用SARS、报复性买盘形容房市现况,犯了多个逻辑谬误。(资料照/记者陈韦帆摄影)

章定煊说,政府宣布了“微解封”,不少人开始套用SARS后“报复性买盘”涌现的说法,认为现在就是台湾房市价量大幅齐扬的时候,实际上这样的说法犯了多项逻辑谬误。

“SARS”当初SARS疫情短时间内就获得控制,属于可逆的经济冲击,而正好碰上多头时代来临,政府大砍土增税、遗产税、利率补贴大放送,房市自然大幅攀涨;新冠疫情如今已过1年多,全球经济受创,即使台湾近期才爆发,但势必将打一场延长战,所以当初SARS的巧合,套用到现在的情况,简直是不伦不类。

“报复性买盘”所谓的报复性买盘,指得是大家关在家里很久,很想旅游、购物、聚餐,但买房子并非到菜市场买菜,价金动辄千万,一群人很想买房却被疫情困住,一解封就一窝蜂出来买,这样也很不合逻辑。

章定煊分析,美国疫情走的比台湾快,在之前股市、房市双涨,但现阶段是否会“迎来史诗级崩盘”并没人知道,因为疫情扩散很广、封城又久,不少中低收入户已经破产或濒临破产,所以他们讨论的方向,就是这波疫情是否已经造成经济体严重的永久不可逆伤害。

台湾呢?目前看来疫情已经舒缓,暂时对经济没有不可逆伤害的发生,发生回转机会比较高,也就是回到原有的轨道,想买的人继续买,等房价跌得继续等,持续僵持在多空的状态,呈现价稳量缩的格局。

以新推个案市场来说,Q4会推案爆量,补回Q2跟Q3延缓的推案。不过,Q4推案爆量后,销售率能不能拉上去,以及政府会加重打炒房力道,抑或放手观望,才是后续多空转折的关键。

责任编辑: 楚天   来源:三立新闻 转载请注明作者、出处並保持完整。

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