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王健林可迅速解决4千亿负债 为何许家印不行?

估计接下来许家印会砍掉全部非核心的业务,然后再出售更多的资产,把资金回笼起来,这样恒大的问题就可以逐渐解决了。别忘了恒大还有价值4千多亿的土地储备,另外还有800多亿的现金,另外恒大物业也是一块非常优质的资产。

许家印公开表示,对于恒大财富到期兑付问题,一定要尽快解决,他自己可以一分钱都没,但是恒大财富的投资者不行。以许家印的人品来说,他这句话一定是肺腑之言。

恒大的问题其实在去年就有苗头了,为何许家印到最近才在出售资产来解决呢?很多人都在说王健林当年几个月就解决了4千亿债务的问题,为何许家印如今这么久还解决不了呢,是不是许家印的能力远不如王健林呢?事实上并非如此,许家印跟王健林都是国内非常优秀的企业家,只是当时万达面临的压力跟恒大今天完全不一样。

2017年万达也遇到了很大的问题。当时万达的问题主要是因为在外国投资太多,结果被点名批评了,当时很多人认为万达拿着中国的贷款到外国投资,这是一个非常危险的事情。王健林也发现了问题所在,于是立刻就调转了发展方向。

当时万达的负债率确实不低,总负债高达4千多亿。如今恒大的总负债是1.95万亿,剔除了预收款的负债,也在1万亿以上。所以说恒大的盘子要大得多,处理起来的难度也大多了。

另外一个王健林当时的速度非常快。当时万达负债率高,但是流动性还没有出现问题,相反当时万达手里的现金储备还是非常充裕。融创拿出600亿来收购13个万达文旅项目,其中300亿还是万达借给融创的。

恒大则不一样,恒大中报显示,现金储备只剩下800多亿,比去年还降低了不少。恒大一年内的有息负债就高达2400多亿了。

另外2017年的大环境跟现在不一样。那一年许家印刚好当上首富,恒大市值突破了4千亿,说明市场是非常看好房地产的发展,房地产商也都处于激进发展的时候,所以融创跟富力才会拿出那么多资金去收购万达的13个文旅项目跟77个酒店。

如今市场完全不一样了,银行在收紧资金,国家推出了三道红线的政策,去杠杆大趋势已经开始了。许家印想要卖资产,但是其他人口袋也是空空,自然卖得慢,也卖不出太好的价钱。

另外一点就是万达当时拿到了腾讯、融创、京东、苏宁等公司合计340亿的投资,接手了万达在香港退市的股份,而且这笔投资是没有压价的。这样等于万达当时又多了340亿的资金,一下子问题就迎刃而解了。

如今恒大要找到一批有实力的投资人不容易了。去年恒大才说服了战略投资者放弃回购的机会,1300亿的投资都转为普通股。在今年这个大环境下,要知道能够拿出几百亿的投资者,确实是不容易。

本来问题就更加复杂,加上大环境又不好,所以恒大如今解决难度是比万达当时大多了。那么是不是说恒大就无法解决问题了呢?答案也不是的。

其实恒大的问题也是被很多人复杂化了。恒大一年内短期有息负债是2400多亿,另外还有5千亿多的供应商跟承建商的款项,但是这不代表着恒大就要在一年内拿出8千亿的资金。

开过公司的人就知道,公司负债是正常的,如今上市公司哪一家没有负债,就是李嘉诚的长实集团负债率也在2成多。

许家印只需要卖掉一些资产,回笼一些资金,让整个公司的资金流动性流转起来,这样供应商跟承建商可以拿到部分款项,他们会继续跟恒大合作,一部分的款项也会被压下去,等着以后再慢慢还。有息负债方面主要是三道红线。只要不踩线,那么恒大就可以继续贷款,那么2400亿短债到期还了之后,还可以继续贷款,那么公司依然可以保持现金流动,而不会一下就被抽干了。

事实上最近2个月,许家印已经在积极应对了,恒大出售了160多亿的资产,又拿出了200多亿的房产来抵债,另外许家印还在积极兜售更多的非核心资产。

现在恒大急着出手,可能价格上会吃了亏,不过对于恒大这么大盘子的公司来说,其实亏损并不可怕,最可怕的是资金链出现问题。

许家印最近也说了,恒大的盘子并没有变,恒大优质的土地储备没变,恒大的开发能力没变,恒大依然有能力每年保持六七千亿的销售额。

估计接下来许家印会砍掉全部非核心的业务,然后再出售更多的资产,把资金回笼起来,这样恒大的问题就可以逐渐解决了。别忘了恒大还有价值4千多亿的土地储备,另外还有800多亿的现金,另外恒大物业也是一块非常优质的资产。

恒大目前在全国已经有200多万的住宅,恒大物业的市场价值还是非常大。事实上现在的恒大跟许家印反而是被低估了,一些问题被过度放大了。相信恒大在许家印带领下,一定可以解决目前的问题,让恒大重回巅峰的。

责任编辑: 江一   来源:张老师说事 转载请注明作者、出处並保持完整。

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