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国际投行:恒大等大陆房企隐性债规模庞大

国际投行摩根大通日前表示,恒大集团等大陆房企具有庞大表外债务。

国际投行摩根大通日前表示,恒大集团等大陆房企没有真实披露他们所负有的债务,很多表外债务(隐藏性债务)没有反映在其负债表中,房企有价值十亿计美元的表外债务。

路透社10月8日消息,摩根大通的中国大陆和香港房地产分析师预计,截至今年上半年,恒大的“净负债率”(负债与公司股本之比)至少为177%,而不是其报表显示的100%;大型房企富力地产负债率为139%,该公司报表为123%;融创负债率为138%,而不是报表的87%;碧桂园为76%,而不是报表的50%。

大陆房企之所以这样做的原因,分析师们认为,这种策略被用来帮助企业看起来符合去年当局出台的房企“三条红线”融资新规。对恒大来讲“商业票据、理财产品和无固定期限资本债券(永续债)等都未被正式算为债务”。

另一家国际投行高盛也认为恒大潜在的表外债务和或然负债为1万亿元人民币。

高盛从五个方面来评估恒大的表外负债:债务和抵押贷款担保、财富管理计划、股权回售期权和未兑现承诺,估计恒大可能有1万亿元(1,560亿美元)的表外债务和或有负债。

大纪元专栏作家Antonio Graceffo对恒大的流动性表示,恒大负债为3,040亿美元(1.9万亿人民币),成为全球负债最多的房地产开发商。它也是亚洲最大的美元垃圾债券发行国。恒大欠128家银行和121家非银行机构。该公司的股价在过去14个月中下跌了90%,而其债券的市盈率则低于面值的60%至70%。

Antonio Graceffo认为,如果恒大彻底倒闭可能导致广泛的经济动荡,甚至内乱。恒大和中国经济的未来取决于中央政府是否会允许恒大违约,令债权人陷入困境,或者中国共产党是否会为了维持稳定而进行干预。

目前来看,业界普遍认为中共当局不会直接出资救助恒大,已经有消息说北京会肢解恒大,让各地方当局接手恒大在其管辖范围内的项目;对债权人来说,中共当局警告债权人,让他们展期恒大的债务,希望恒大能够软着陆。

但评论人士王剑在其YouTube自媒体节目中表示,中共能按住大陆的债权人,境外的债权人就不好说了,如果境外债权人因为恒大违约去法院诉,请求法院让恒大破产清算,恒大有可能即刻破产。

责任编辑: 时方   来源:大纪元记者刘毅综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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