大陆上市房企三季报数据惨淡，“金九”未能拉动业绩。(Jade Gao/AFP via Getty Images)
大陆房地产市场低迷，上市房企三季报数据惨淡，“金九”未能拉动业绩。本月最后一个股市交易日，大陆房企在A股和港股均重挫。
根据大陆万得咨询（Wind）统计数据显示，截至10月29日12时，A股有超过59家房企公布了第三季度业绩。
同策研究院资深分析师统计，这59家房企中，有24家营业收入出现同比下滑，有34家出现净利润同比下滑，有17家房企存在增收不增利的情况；近73%的房企出现盈利能力下滑。
本月最后一个股市交易日（29日），沪深300地产指数收跌3.5%，此前已连续下跌四个交易日，10月累计跌幅达12.8%。
业绩惨淡A股港股再走跌万科创近三年新低
29日，大陆上市房企在A股和港股市场均重挫。
大陆规模最大的房地产开发商万科集团，29日在A股低开低走，盘中一度跌至近三年新低，截至收盘跌4.81%。万科在港股收跌5.5%。
万科29日公布的财报显示，第三季度净利润同比减少23.3%；前三季度净利润同比减少16%。
万科自从2020年9月喊出“活下去”以来，因应市场低迷情况，持续降价售房，今年一度推出“最高优惠60万、成交大礼、奖金”等政策。财报显示，万科截至9月末的净负债率是31.9%。
另外，万科、金地集团、保利发展、招商蛇口在大陆房地产业界被称为“A股地产四大标杆”，29日均股价下跌。
从财报来看，金地集团与万科一样净利润下降，29日股价收跌5.14%；尽管保利发展、招商蛇口的净利润增长，但29日收盘股价分别跌4.84%和2.86%。
另一家大陆知名房企“阳光城”29日在A股盘中跌停。该公司第三季度净利润亏损17.52亿元，同比下降274.27%，两名董事要求管理层就第三季的经营恶化情况进行合理解释。
阳光城公布三季报之后，国际评级机构惠誉下调了阳光城的长期外币发行人违约评级（IDR），由“B+”下调至“B-”，展望“负面”，并将其高级无抵押评级由“B+”下调至“B-”。
随后，阳光城的公司债“20阳城01”29日早盘大跌，一度被深圳证券交易所实施临时停牌；复牌后跌势未改，依旧维持着25%的跌幅。据悉，阳光城的负债总额近3000亿元人民币，今年上半年的净负债率超过90%。
在港股市场，旭辉控股集团、富力地产跌逾5%；中国恒大跌0.8%。
大陆房企“金九银十”旺季不再
今年即使在通常所说的“金九银十”（九月十月销售旺季），大陆房企的销售也呈现下滑。
中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构9月30日发布的数据显示，9月份大陆百强房企销售额同比下降超20%，三季度同比下降超10%。
中原地产数据显示，在被称为大陆楼市“风向标”的北京市，7月至9月的二手房成交量分别环比下降5.2%、10.8%、21%。
北京多家房企的三季度净利润亏损，比如首开股份、华远地产、万通发展等。其中，首开股份和万通发展的亏损过亿。
在最近的10月18日至24日一周内，北京二手住房成交面积同比跌幅扩大至38%。
另据国际评级机构穆迪分析，大陆房地产行业陷入了负面信贷循环，如果大陆开发商不能大幅降低杠杆率并偿还到期债务，市场信心不太可能恢复。
大陆房地产企业将在2022年和2023年面临偿债高峰期。2022年到期的美元债规模大约为3755亿元人民币（约591.8亿美元），2023年到期美元债规模大约为3000亿元人民币（约472.8亿美元）。
今年以来，已经有九家大陆房企出现美元债违约，包括当代置业、泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光100中国、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展，全部未偿额达280.73亿美元。
