新闻 > 中国经济 > 正文

55平米房子卖5万 牡丹江二手房跌至白菜价

黑龙江省牡丹江市房价近来跌至“白菜价”,有55平米的房子仅售5.5万(人民币,下同),即使如此,挂牌至今仍无人问津。

据《第一财经》12月8日报导,在一家房产信息平台上,牡丹江市爱民区、阳明区等地均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主,还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传。

在该房产信息平台上,牡丹江有近150套的房源,总价在10万元以下。最便宜的一套总价4万元,不过面积仅15平方米。再往上,一套面积55平米的房子,总价也仅5.5万元。尽管已是“白菜价”,这套房子自9月份挂牌以来,一直无人问津。

市民张风最近在卖手上一套房,他感觉牡丹江的二手房有价无市。他说:“现在买房的人少了,新房有优惠活动,二手房老破小也基本白菜价,整体掉价厉害,还是很难卖出去。”

牡丹江二手房市场2019年直线抬升,2020年疫情后震荡下行,2021年以来直线下滑。

挂牌均价5912元/平方米的南江绿苑,12月价格环比大幅下跌5.84%;挂牌均价4944元/平方米的紫云二区,环比跌幅4.83%;汇智御江湾、龙江小区、依林园小区、鸿峰花园、水电小区、向阳四区等挂牌价环比跌幅均超3%。

大纪元记者浏览牡丹江二手房安居客、大众点评等网站发现,10万元以下的二手房不多见,50平米左右的房子基本要价在20万元左右。

而上文提到的要价5.5万的房子,有房产经纪人对《第一财经》介绍,业主已经换了新房,现在着急用钱,想赶紧便宜卖掉老房。“这个小区离市中心比较远,又是顶楼,所以要价很便宜。疫情后,二手房普遍掉价,小区的装修、年限、地段也都会影响房子的价格。”

报导表示虽然五万一套的二手房并非主流价格。但牡丹江出现这种“白菜价”房源,虽是市场个案,却也是当地楼市低温最真实的反映。

不仅仅是二手房,新房的价格也在下降。据中共国家统计局11月15日公布10月全国70城房价数据,牡丹江是8个东北地区样本城市中,新房、二手房同比、环比均下跌的城市之一,其中新房均价环比跌0.5,同比跌1.3;二手房均价环比跌0.8,同比跌4.8。

经纪人李成表示:“今年,市区几乎所有新房都在降价,表面是各种促销,实际上都在暗自调价格。”

他正在销售的碧桂园·瑜山盛璟项目今年九月开盘,开盘价5800元左右,眼看市场行情不好,该项目也启动了降价促销策略。“目前项目均价在5300~6100元,不过有员工内购价,90平米的房源均价不到5000元。如果全款,再给95折优惠。”

李成认为,现在人工成本、钢筋水泥都在涨价,均价四千多买中高端洋房,已近乎开发商的成本价。购房者争相抢房的年代已一去不复返。

报导引述业内专家的分析说,牡丹江房价之所以走向下行,主要因城市对外来需求吸引力不强,需要靠本地的购买力支撑。当前,房地产市场降温,没有外来需求的支撑,靠本地消化,房价很容易下跌,也反映出当前全国楼市区域不均衡、冷热分化明显。

今年以来,东北地区的鹤岗、双鸭山、七台河等城市二手房大幅下降,跌至了“白菜价”。9月份,鹤岗一套48平方米的房子售价仅有3.3万元。

责任编辑: 时方  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

本文网址:https://www.aboluowang.com/2021/1208/1680986.html