北京学区房陷入有价无市窘境。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。
北京市多校划片政策实施后，学区房虽然价格未出现明显松动，但成交量却出现断崖式下滑。
据《中国证券报》12月27日消息，该媒体记者日前实地调查了北京地区多个片区学区房市场。
一位在西城区长椿街附近工作的某知名中介王红（化名）对记者说：“成交量最高的时候，买房是需要抢的。一个人平均一个月能卖7套房子。现在业绩好的员工，2个月能卖一套房子。业绩不好的，可能半年都没有出学区房的单子了。”尤其是“下半年，‘高单价、高总价’的学区房成交一落千丈。”
但从价格角度看，学区房并未受到明显影响。在海淀区从事中介服务10年的二手房销售人员王明（化名）说：“除非是急售客户，急需用钱，价格可能会比最新成交价低一些。普通的房子，都是按照所在小区最新成交价在卖，不会出现明显下降。市场不好的情况下，最多是多挂牌一段时间，成交周期变长。甚至有的客户觉得，反正是卖不掉，不如挂高一点，省得中介天天登门谈价。”
王明表示，东城、西城、海淀多校划片实施后，这些地区的学区房上学不再“有保险”。但是，拥有这些房子的客户很多是自住，稳定性是比较强的，持“卖不出去就不卖了”心态的业主较多。
而一些学区房业主开始下降。
中新经纬10月24日的消息显示，北京市海淀区蜂鸟家园一居室以600万元（人民币，下同）的价格成交，该价格比去年底高位下跌300万元。链家一房产经纪人林晨（化名）说，该业主正准备换房，因为急需用钱，以低于市场价的方式交易。
林晨表示：该价格“相当于去年底到今年初的价格涨幅全部回吐，又回到了2020年的水平。”
今年十一长假前期，北京海淀区推出二手房指导价，超过指导价1%的房源不允许中介机构挂牌，而且不能通过中介成交。
海淀五道口附近的华清嘉园门店的房产经纪人张华（化名）表示，该小区原有70套二手房源在售，但目前只剩下3套还在正常挂牌，其余67套都被下架，在指导价出台后，公司找业主协商下调挂牌价，但多数业主都不同意，只能下架处理，“妥协的业主都是急卖，才降价挂牌。”
不仅仅学区房遇冷，整个北京二手房成交量也在下滑。据《北京商报》12月15日的消息显示，北京二手房成交量在今年3月达到顶峰，此后成交量、成交面积一路走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比下降比例分别为7.3%、10%、21%。今年10月，北京二手房成交量更是跌破万套。
虽然11月份，北京二手房成交量环比开始回升，但同比仍在下降。
对此，在中原地产首席分析师张大伟认为，北京二手房成交量的触底反弹主要是最近信贷政策开始缓和，购房者可以开始正常交易。
