政府收紧借贷监管政策，多间中国地产商陷入财困；在今年第一和第二季度，大约有2100亿元人民币（330.073亿美元）的在岸和离岸债券到期。中国开发商正争相与债券持有人谈判新的条款，以避免违约；除了地产龙头恒大集团外，世茂集团和禹洲集团是最新寻求延长其到期债务的公司。另外，开发商融创中国亦计划出售5.8亿美元股票以偿还贷款。
路透社报道，市场亦关注到中国恒大集团与在岸债券持有人的会议结果，因为批准延期的投票期将在周四（13日）结束。到目前为止，恒大仍能支付在岸债券，但该集团仍拖欠一批离岸债券。
作为世界上负债最多的地产公司，恒大总债务高达3000多亿美元，该集团正在寻求将45亿元人民币（1.57亿美元）债券的赎回，以及把票据支付期限推迟六个月。
由于中国政府去年出台“三条红线”政策（注），收紧对借款的监管限制，中国的开发商正面临着前所未有的流动性紧缩，导致了一连串的海外债务违约、信用评级下调，市场争目抛售开发商股票和债券。
本周早些时候，世界银行的经济前景报告称，中国地产行业的严重和长期衰退将对整体经济产生重大影响，因为其开发商的在岸和离岸负债总额几乎占中国GDP的三成。世银警告，中国大型地产公司的急剧去杠杆化会带来风险，危机有可能扩大。
根据路透社周四获得的文件，总部位于上海的世茂将于1月17日与两只“资产支持证券”（ABS）的债权人举行在线会议，就付款延期提案进行投票。
与此同时，成立于福建省厦门市的禹洲集团亦提出交换条件，希望两笔本月到期的美元债券到期日能延长一年。该两笔美元债券总价值5.82亿美元。
禹州在一份文件中说，该公司预计将推迟支付1月和2月到期的共计1.1亿美元的票据。该公司还在寻求其所有其他45亿美元债券持有人的同意，以修改条款，这将有助于在其他债券持有人寻求偿还时避免交叉违约。
另外，融创中国控股有限公司周四表示，它计划通过出售股份筹集45.2亿港元（5.809亿美元），用于偿还贷款和“一般企业用途”。
在提交给香港交易所的文件中，融创中国透露计划向控股股东融创国际投资控股出售4.52亿股新股，占扩大后股本的8.3%。
野村证券估计，中国地产业的现金紧缺可能会加剧，企业需要在第一和第二季度满足在岸和离岸的到期资金，总额约为2100亿元人民币（330.073亿美元），高于2021年第四季度的1910亿元人民币（300.209亿美元）。
注：中国政府在去年8月推出所谓的“三条红线”严管房企：包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；以及房企的“现金对短期债比例”不得小于1。
