中国房企市场乌云罩顶，“国进民退”态势明朗
中国房企龙头恒大集团债务危机爆发之后，中国百大房企大洗牌，恒大跌出60名之外，如今中国前十大房企有六家为“国有”，房企“国企化”逆势崛起，中共加速主导全中国房企市场，所谓自由竞争市场已不复存。
近期中国广东、上海等地方政府推动重要措施，拟由国企与央企联手并购高风险民营房企，由于事关国家经济大势与房企敏感神经，显与中共指令有关。
去年12月底，中国人民银行（中国央行）和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置专案并购金融服务的通知》，鼓励国企、央企与大型民企并购具高风险、经营困难的房企案件，被宣称为“以市场化方式处理风险的有力措施”。近日中国房企主要省份广东当局率先召集多家房企主管开会，似为并购牵线。
根据聚焦中国证券市场动态分析报导的《财联社》指出，中国房地产大省广东率先响应中央政策，邀集多家国企和民企开会研议并购之可能性，等于是由广东省政府为国企、央企与民企并购房企“牵线搭桥”。
此外，近期中国大型房企世茂集团爆出一笔6.45亿人民币（约合二十八亿台币）的信托违约。
根据中国财经媒体《财新》、《香港经济日报》以及《明报》报导，世茂正委托多家代理商试图“出售中国境内所有开发项目”以求变现，包括住宅、商办、酒店等等，财务危机恐非同小可，首波买主很可能具备国资背景。
根据《彭博社》估计，中国房企1月份的债务到期账单，包括到期债券、利息、信托产品、延迟给付的数百万员工薪资等等，高达1970亿美元（约合5.5兆台币）。为避免年关社会骚动，中国政府要求包括恒大等众家房企在1月底农历年前必须支付所有款项。然而中国房企临时筹资管道有限，倍感为难。
中国房市场急冻，业主维权纠纷不断，地方政府财政收入萎缩，冲击整体民生经济。去（2021）12月《日经亚洲》披露中国至少有20个城市逼不得已祭出房价限跌令，中国国家统计局局长宁吉喆则公开重提“房地产是支柱产业”，颇有代表中央宣示保护地方政府开发土地业务之意涵，反映中共对于地方政府经济结构转型失败，几乎束手无策。
中共用力将黑手伸入房企市场，如今市场已经从黄金时代迅速衰退至铁锈时代，国营房企比率骤升，“国进民退”大势已无法回头，然而是否真能挽救房市？恐怕不容乐观。
中国人口格局中的优势地位，将在未来一百年耗尽
1月17日国家统计局公布了2021年人口数据，显示年末全国人口14.1260亿，比上年末仅仅增加48万，人口自然增长率为0.34‰，创历史新低。
墙内自媒体阜成门六号院评论文章指出，最近十年，中国新增人口总体呈急剧下降趋势，其中2012年净增1006万，2018年减少到530万，2020年进一步减少到204万，而去年仅仅为48万。照这个趋势看，很可能今年、最迟到2024年中国人口就将进入负增长状态。
图：1962年以来全国历年人口净增量走势图，数据来源：国家统计局、城市进化论
做这个结论并非耸人听闻、哗众取宠，而是有数据在背后支撑的：从2010年“六普”到2020年“七普”，15-49岁育龄女性人口减少了4591万，去年一年又减少约500万。按照每年新生儿总量与育龄女性总量比4.4%计算，过去五年育龄女性总量3.6亿左右，每年新出生人口1600万左右，这就意味着每年少出生22万人口。
另外，社会经济的深层次变化，也使得生育率只能会进一步走低，而不是回弹：
1.现在人们的生育越来越是基于经济状况的理性判断，而不是以前那样受集体无意识或传统家庭伦理观驱使。
2.城市房价及教育成本高居不下，以及中产基层上升渠道狭窄等问题，造成人们生育意愿很低。
3.社会物质条件进步及城市化也会带来结婚和生育意愿降低。
总之，在未来两三年内，中国人口将达到历史最高峰，转入下降通道，即便是政府采取强有力的干预措施，达峰时间也不会晚于2028年。这意味着中国历史上首次通过自然的，而不是通过战争、饥荒或瘟疫的方式实现人口负增长。
按照目前人口增长速度和老龄化速度，预计到2050年，中国人口将减少到12.5亿左右，占全球总人口比重下降到13%左右；到2100年中国人口将降到7亿左右，占全球人口比重进一步降至6.4%，而新出生人口只有世界新出生人口的2.56%。预计中国2083年的新出生人口总数低于美国，而2100年新出生人口将至美国三分之二左右。
图：据联合国的估算，中国到2100年将成为世界第三大人口大国，被印度和尼日利亚赶超
中国自明中叶以来形成的在全球人口格局中的绝对优势地位，可能会在未来一百年消耗殆尽，其实同样的故事曾在俄罗斯身上上演，1900年俄罗斯人口占全球总人口的8%左右，而今天仅剩下不到1.8%。
过去英国、美国的崛起都是有持续不断增长的人口作为后盾，而中国的崛起历程还未过半，就已经开始人口衰退。
阿波罗网林亿综合报道
