河南郑州房地产市场陷入低迷，有从业人员表示，瘟疫、大水加剧了人们对收入减少的担心，打击了民众购房信心，而开发商也不得不变着花样“吐血”清盘。
据证券时报·e公司2月2日报导，在一场洪水，三波瘟疫的连续冲击之下，郑州无论新房、二手房还是房屋租赁市场都出现近年罕见的低迷景象。
在郑州，即使在周末也几乎看不到来看房子的人，临近开发区的一处楼盘，因没有顾客，销售人员连沙盘的等都没有打开，只是有顾客近来咨询才打开沙盘的灯。旁边的一处楼盘除了销售人员也看不到顾客的身影。
报导表示刚刚过去的2021年，郑州新房市场刷新了近年来最差销售记录，为了吸引客户低首付是过去一年开发商针对刚需客户抛出的终极诱惑。
从事房产经纪工作多年的王磊（化名）对证券时报·e公司记者说：“2021年末，管城南区康桥的一个项目推出活动政策，首付只要15%，最低首付14万（人民币，下同）就能买郑州四环以内的精装学区房。而郑州二环大陆铁口一本土房企项目，单价不仅低至1.3万元左右的价格，首付最低只用10万元。此外，位于郑州核心区的中原万达旁，也推出了首付10万出头就能入手的地铁旁公寓。”
王磊表示降低首付门槛是二手房中常用的高评高贷手段，之前是很少应用到新房项目的，足见目前开发商资金链紧张程度。2021年，开发商一方面面临政策调控，房企暴雷、债务违约消息频出。另一方面，由于2021年3～5月份郑州市场价格上涨，造成市场抗价抵触心理提升，都不愿意买房，开发商回款变慢，高杠杆房企融资更加艰难，以至于到下半年突击通过各类促销手段降价回血。
在市场颓势下，“买一送一”这种此前多用于商业零售的促销手段如今也出现在了楼市。2021年12月，位于郑州三环边一楼盘传出了“买一套136平郑南别墅，就能送一套82平高层住宅”的消息。
即使开发商运用各种手段促销，但民众还是持观望态度。
王磊对此也表示了忧心，他说：“经历暴雨、疫情、双减后，大家对于收入的预期明显下降，在开发商停工暴雷消息频出下，买房的信心也开始被击退。大家都还抱着等价格继续下降的心态。”
郑州市民胡先生是刚需一族，他在2021年看了很多楼盘，还是没有出手。他说：“买房对于很多人来说是终身大事，在市场低迷环境下，烂尾、延期问题频现，一但下错手，影响深远。”而且受这大半年洪灾疫情冲击，大家赚钱变得更难，分期购买的房子已经成为负担，断贷消息不断。他身边一做服装批发的朋友近来生意连连受挫，资金链吃紧，两年前买的房子已经无力还贷，面临法拍，之前投入的钱都要打水漂，钱房两空。
除了新房市场不景气之外，二手房和房屋租赁市场也陷入萎靡。
刚为了女儿上学买下学区房的郑州市民吴女士表示，在今年初买下的一套市内核心区的学区房“价格比我两年前了解的要便宜20多万元。”
她说之前她看上的一套学区房价格今年已经下降了20万，而且还送一个车位，车位去年要卖到20万元。
即使现在越来越多的二手房开始降价，但还是有价无市，而随着二手房市场遇冷，房屋租赁市场也开始萎缩，甚至车位也租不出去。
金水区沙口路的侯先生早年在买房时买了四个车位。由于小区容积率高，地下车位供不应求，但“今年郑州7.20大雨洪灾，好多小区地下车库都被水淹没，加上今年灾情疫情下大家收入情况都不好，没钱添置新车，车位需求量就大大减少了。现在我们小区地下车库空空荡荡，车位挂500元/月都很难租出去。”他说。
郑州市民王先生也透露写字楼也租不出去了，他说：“写字楼租赁受教育双减政策影响比较明显，学而思等培训机构撤出后，很多市内核心区写字楼都出现了空置现象，人流缩减也加剧了周边零售商业的困境。”
郑州楼市现状引发了网民围观，很多人留言发表看法。
网民“龌龊小猫”认为：“如果买房压力太大，现在不买房是个好选择。还完月供没结余，一年下来没多少存款，虽然看起来有房很光鲜，其实生活质量反而是下降的。当然，如果你现在不买房会影响家庭关系，夫妻感情，那就是妥妥的刚需，上车吧。不是投资的，买了房就别太在意房价涨跌，否则只能说明你现在不适合买房。”
网民“简单人生”认为郑州的房价还是贵：“80平179万？郑州房价能到2万多？含水量还是很高！像郑州这样的城市现在房价1.5还属正常。”
网民“笑看人生”从大陆人口下降分析说：“（降价）刚刚开始，以后越来越惨，没出生率，收入锐减，炒房的不炒了，有房子也不着急买，再过十年你再看，估计一半城市都是你帮着交物业取暖费。”
