大陆房企1月份融资大幅下降。图为人民币和美元。
最新的统计数据显示今年1月份大陆房企融资同比下降逾70%，而2022年是房企偿债高峰之年，年内到期债券总额近万亿元人民币。
中指研究院2月9日发布的监测数据显示，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元（人民币，下同），同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。
中指研究院表示，房企今年1月的融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势。融资总额大幅下降的主要原因是多家房企的海外债、信托无法按期兑付，房企偿债能力减弱令投资人更为审慎。
每年1月通常是房企融资的重要窗口期，也是房企发债高峰期，有房企甚至在年初即完成全年发债任务。
中指研究院的数据显示2019年至2021年，当年1月的融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元和2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%，房企在1月的融资情况对全年来说至关重要，但今年开年行业融资并未出现明显好转迹象。
另据市场机构贝壳研究院2月9日的数据，1月房企通过债券融资的规模为近五年最低，2022年1月房企境内外发债481亿元，同比大幅下降70%，环比下降7%。
而房企发债仍以境内债为主，1月境外债券规模占比30%，较2021年同期下降24个百分点，延续了境外债整体低迷趋势。
据贝壳研究院测算，房企年内到期债券总额近万亿元，其中1月、3月、4月及7月的到期债务规模均超千亿元。而1月房企到期债务资金缺口达570亿元，整体来看，房企目前的融资能力仍然偏弱。
国际评级机构惠誉认为，今年中资房企的财务流动紧张将持续一段时间，可能会触发更多违约事件。
1月18日，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英在该行信贷展望会表示，2022年中国房地产行业展望为恶化。流动性压力及随之引发的市场信心下降将加剧房地产年销量收缩，今年合同销售额将同比下降10%～15%，均价则跌5%。中资房企的经营环境将持续面临挑战。
郑俊英认为，由于投资者信心不足，大部分中资房企都无法在资本市场取得融资渠道，可能会触发更多违约事件。
《上海证券报》1月17日的消息显示，房企2022年到期债券中，信用债占比47%，海外债占比53%；海外债偿债高峰集中在2022年上半年，信用债集中在2022年3月至9月。此外，2020年信托发行规模为9231亿元，平均发行期限在1.6年左右，2022年同样面临较大的偿还压力。
