万科集团董事会主席郁亮在最近的一次内部会议上表示，大陆房地产行业规模开始萎缩，他再次提出要“节衣缩食”，今年收入会大幅下调，并称“要么死、要么活，没有中间状态”。
大陆《每日经济新闻》2月12日报导，郁亮的上述说法来自他在万科2022年会上的发言。
此次年会的举办时间是今年1月9日。《中国企业家》杂志微信公众号2月12日报导，郁亮的发言全文在2月11日晚间热传，多名万科方面相关人士向《中国企业家》确认了其真实性。
郁亮在发言中称目前大陆房地产行业进入“黑铁时代”，并说：“今年大家的收入肯定是大幅下调。”“我们的福利、补贴等等，要跟黑铁时代相适应。”
郁亮说，大陆房地产业“市场分化会越来越明显、行业规模开始萎缩”，万科“要省吃俭用、减少浪费、营造节衣缩食的战时氛围”，并说自己不会再坐头等舱。
万科曾于去年11月发出一份“节衣缩食”的“倡议书”。郁亮曾在万科“2021年业务交流会”上多次说要“珍惜钱”、“赚小钱”。
此前2月8日，万科公布的今年1月份简报显示，万科的销售面积同比下降47.17%，销售金额同比下降50.19%。
去年12月，万科对投资者表示，“面对不确定的市场环境，公司不会设立固定的销售目标。”
大陆房地产成交量大幅下滑债务堪忧
郁亮所说的大陆房地产行业情况从今年1月份的住房成交量中可见一斑。
《每日经济新闻》2月12日的另一篇报导中援引中指研究院的数据显示，1月大陆50城商品住宅成交面积同比下降34.1%，降幅扩大。
贝壳研究院数据显示，1月大陆50城二手房成交量环比下降约23%。其中，西安的降幅超过八成，郑州和天津的降幅超过五成，北京链家二手房成交量环比下降12%。
中指研究院的另一项数据显示，1月份销售额达到百亿的房企比去年同期减少近一半，销售额超过50亿的房企比去年同期减少31家。
另据大陆房地产大数据应用服务商克而瑞统计，大陆上市房企的1月份业绩几乎全线下滑，45家有42家业绩下降，绝大多数的降幅是两位数。
2022年是大陆房企的还债高峰年，今年到期的债券总额接近万亿元，其中1月、3月、4月和7月的到期债务规模均超过千亿元。
房企在业绩大陆下滑的同时，融资规模也在下降，“借新还旧”的偿债模式恐难持续。贝壳研究院数据显示，1月房企的境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。
大陆房企的境况也反映在土地市场中。中指研究院的数据显示，1月大陆300城各类用地规划建筑面积成交额同比下降30.2%；1月百强企业拿地规模同比下降62.6%。中指研究院统计的50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。
