图为世茂集团的房地产。
今年前两个月内，国际三大信贷评级机构之一的穆迪公司（Moody’s）两次下调大陆大型房企世茂集团（Shimao Group Holdings）评级。穆迪预计，世茂集团难以按时偿付债务。
穆迪公司本周三（2月23日）发布报告表示，将世茂集团的信用评级（CFR）从“B2”下调至“Caa1”，属于“非投资等级债”。与此同时，穆迪将其对世茂集团的评级展望调整为“负面”。
美国消费者新闻与商业频道（CNBC）引述分析表示，即使一些（中共）地方政府在过去数周推出了“鼓励购房”的新政，但穆迪此次下调世茂集团评级，反映了中国房地产行业正处于困境。
此次是穆迪今年以来第二次下调世茂集团的评级。今年1月中旬，穆迪将世茂集团评级由“Ba3”下调至“B2”。
CNBC报导表示，世茂集团不同于恒大集团，世茂曾是中国运营情况最佳的房地产开发商之一，符合中共“三条红线”融资政策的债务要求。
“三条红线”是中共限制开发商融资的政策，从2021年1月1日开始在大陆房地产行业推行。“三条红线”分别是：剔除预收款后的资产负债率大于100%；净负债率大于70%；现金短债比小于1。
即使世茂集团符合中共的债务要求，也同样面临债务问题。今年1月初，世茂集团旗下一项信托计划出现实质性违约；该集团2021年的累计合约销售总额同比减少10.39%。
穆迪预计，世茂集团2022年和2023年的销售额将继续大幅下滑，大部分资金将用于偿还项目债务，以及建筑工程支出，其资金不够用来偿还投资产品。
穆迪在报告中说：“世茂集团有大规模债券在2022年末到期或可回售，包括总计17亿美元的离岸银行贷款和离岸债券，以及大约69亿元人民币的境内债券。”
另一家国际知名信贷评级机构标普（S&P Global Ratings）上周表示，世茂集团旗下两家大陆公司的审计师均在1月末辞职。这两家公司分别是合生创展集团有限公司（Hopson Development Holdings）和中国奥远集团有限公司（ChinaAoyuan Group），均在香港上市。
标普主管爱德华‧陈（Edward Chan）表示，审计师辞职实属罕见，这两家公司可能无法在三月末按时提交财务报告，其股票交易可能因此而被暂停，“这将进一步削弱投资者的信心”。
穆迪此次下调评级展望的第二天（2月24日），世茂集团的港股股价收跌11.31%，合生创展和奥远集团分别收跌0.12%和6.71%。世茂集团及其两家子公司今年2月股价均持续下跌。
