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深圳楼市成交量跌至2008年来最低

近来,很多传闻搅动深圳楼市。图为深圳一景。

深圳二手房市场成交量2月份下滑至2008年以来新低。与此同时。深圳市场上流传诸多传闻,以吸引客户入场。

据《证券时报》3月9日报导,今年2月,深圳二手住宅过户数为872套,环比下滑44%,成交量已经跌至2008年以来的最低值。

而在大陆多座城市放松楼市“调控”的政策影响下,深圳房地产市场也是各种传言满天飞。

90后许辉(化名)一直想在深圳买套房,最近不停接到房产中介电话,诸如“现在很多城市的调控都放松了,房贷利率进入下行通道,今年的调控环境比起去年来说有所宽松了……”等,许辉听到这些“利好”消息有所心动。

但深圳的银行在信贷和调控政策方面并没有出现明显变化。房贷首付比例未有变化,首套房贷首付比例仍为三成,首套房贷利率普遍为4.9%。

另外,一些房产中介朋友圈和微信群流传着这样的消息:一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。但包括中国银行在内的多家银行个贷经理表示:不可能不查!对流水的要求也没有放松。

还有传闻称,新的二手房参考价将上调。关于上调的幅度,市场中普遍说法是3%~5%,更有说法是上调20%左右。对于多数小区的价格将上调20%的说法,业内人士普遍认为可能性不大,只是“为了吸引大家的眼球”。

该传言已经影响了部分业主。福田、南山和宝安的房产中介透露,有部分二手房业主现在小幅上调了报价,原因就是受到了传言的影响。

许辉表示,深圳楼市很容易被一些“未经证实”的消息搅动,这些传闻让他有些心慌,“我曾经错过两次上车的好机会,现在真的是上车时机?”

一位宝安区的房产中介表示,过去深圳楼市一旦出现任何政策上的风吹草动,市场反应迅速,但今年似乎不一样,原因在于购房者对楼市的预期已经改变。

深圳新房市场在黄历新年以后也在加大促销力度,特价房、高佣金等现象不断出现。但据报导,多数购房者依旧保持谨慎。对房企来讲在市场低谷期里,去化才是开发商生存的王道。

为了刺激不断下滑的楼市,今年黄历新年结束至今一个多月的时间已经有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州、昆明、德州等8个城市传出商业贷款首套房首付比例下调的消息,一般首付比例降至20%。

同时,2月份,103个城市中有87个城市房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,没有利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率下调5个基点。

虽然大陆多地加大了刺激楼市的力度,但部分房企还是认为市场难见“小阳春”。

《每日经济新闻》引述某TOP10房企相关负责人的观点说,营销团队并不认为今年市场会有“小阳春”行情。该媒体近日获悉的一份某头部房企的内部市场研究报告显示,近期信贷环境宽松等利好对于市场提振相对有限,仅个别城市受供应结构或基数较小影响成交量上涨。

评论人士文小刚对大纪元表示,经过当局对房地产市场一年多的打压,大陆楼市在不断下滑,房价也在下跌,这使得大陆民众买房升值、买房保值的观念发生了变化。再加上,大陆经济下滑,民众收入减少,收入增长的预期减弱,这些因素都导致民众对出手买房比较慎重。

责任编辑: 刘诗雨  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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