高盛:到2025年香港房价恐下跌20%。(图: AFP)
高盛分析师表示,香港房价在未来四年将下滑约20%,原因是经济形势恶化,以及利率上升重创需求。
Gurpreet Singh Sahi等分析师在3月28日的报告中表示,从2022年到2025年,住宅房地产价格每年将下降5%。高盛原本预测今年房价格将持平,接着2023年和2024年下滑5%,2025年再度回稳。
高盛经济学家表示,第五波疫情重创香港这个国际金融重镇,并将导致第1季经济陷入萎缩。
彭博报导,经济学家预测,香港本季国内生产毛额(GDP)将萎缩1%。部分经济学家预估,香港上半年经济将陷入萎缩,全年成长率放缓至0.2%,远不如原估的3%。
高盛说,社交距离规定,加上失业率、借贷成本上升,将抑制需求,进而导致房价走低。
在美国联准会(Fed)升息后,香港金管局在17日宣布升息1码,并表示会继续紧盯市场情况,维持金融与货币体系稳定。
中原地产的数据显示,过去数月香港房价持续下跌,今年来房价已下跌逾3%,下探至12个月以来最低水准。
戴德梁行香港研究部主管陈健珩表示,在缺乏新案带动下,香港住宅成交量自1月(4,275笔)后出现下降趋势,预料3月成交量会进一步降至约2,000笔。
陈健珩说,未来三个月的疫情发展,牵动房市走向,若疫情在今年中前受控,且日渐具备放宽防疫措施,甚至与外地恢复通关条件,预料房市景气可望于下半年回升,由新屋市场带动,并逐步扩大至中古屋市场。