万科去年净利润几乎腰斩。图为万科主席郁亮，资料图。
3月30日晚，万科企业股份有限公司（万科）发布的2021年报显示，归属于上市公司股东的净利润同比下降45.75%。万科董事会主席郁亮致信股东表示歉意。
根据该年报，2021年，万科实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元（人民币，下同），分别下降18.4%和10.8%。
万科实现营业收入为4528.0亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润为225.2亿元，同比下降45.75%。
据《时代周报》报导，这是万科上市31年以来，归母净利润第3次下滑，此前2次分别为1995年和2008年。
郁亮在一封《致股东信》中表示，万科净利润下降主要因为毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值等。其中，毛利率下降是财务层面的主要影响因素。
2021年，万科整体毛利率为21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。
投资收益回落是万科净利润下滑的主因。2021年，万科投资收益66.1亿元，受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响，较2020年的135.1亿元减少69亿元。
另据“36氪”31日报导，万科31日召开2021年度业绩会，郁亮表示还有两方面因素导致万科净利润下降，一是管理问题，随着竞争越来越激烈、大型复杂项目越来越多，万科充分授权的管理模式产生了离散大的问题，表现在操盘能力上和出现了一些投资失误；另外是多赛道付出的成本比想像的大，比如长租公寓，虽然万科看好租赁业务前景，但经营时间非常长。
郁亮还表示：“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”
不仅仅是万科净利润下滑，据中指研究院统计，在已经发布2021年业绩预告的64家上市房企中，有27家亏损，占比42.2%。
有的房企则推迟了发布业绩报告。大陆房企融创中国控股有限公司（融创）3月28日发布关于不刊发2021年未经审核年度业绩的公告。恒大、新力、融信、世茂等房企均表示推迟2021年报发布。
对延迟发布年报的主要原因，各家公司基本是说疫情影响审计流程，另有部分房企称跟核数师变更有关。
《证券时报》3月29日引述穆迪投资者服务公司高级副总裁曾启贤的观点表示，融信、世茂、融创、恒大、佳兆业等受评房地产开发商延迟至3月31日后发布经审计财务业绩，将产生负面信用影响。这些公司无法按时披露其经审计财务业绩，加深市场对其公司治理、财务管理、财务规划、透明度、信息披露、财务和流动性状况薄弱的担忧，并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。
