中资在英最大地产项目烂尾总部基地被清算＊阿波罗新闻网

总部基地伦敦公司近日进入清算程序。

作为首次进军英国的中国地产商“总部基地”（ABP）近日确认违约后，伦敦市政府已经正式收回这块位于东伦敦王家码头的土地。普华永道作为清算人进场，总部基地伦敦公司进入清算程序。

这家名不见经传的北京丰台公司如何拿下伦敦市政府的特批开发项目？又如何一步步陷入危机、最终烂尾？

总部基地项目烂尾被清算欠4500万英镑

财新网报导，这一名为“ABP亚洲商务港”的项目，由“总部基地”负责开发，中信集团控股子公司中信建设是总承包商。

英国普华永道近日宣布，三名合伙人已被委任为总部基地伦敦公司其23家关联公司的联合清算人；因各种债权人提出清盘申请，这些公司已进入清算程序。

查阅英国注册公司登记信息系统发现，总部基地伦敦公司2021年亏损1,300万英镑，同时因疫情而核销了1,100万英镑的预售款，并确认了1,400万英镑的金融负债。

据英国媒体报导，中国贷方向总部基地伦敦公司索偿的欠款达4,500万英镑。

约翰逊特批开发项目中资在英国交付的最大项目

这个“ABP亚洲商务港”项目，当年得到时任伦敦市长鲍里斯‧约翰逊的支持。财新网报导，2013年5月，约翰逊与总部基地控股集团董事会主席许为平，在伦敦签署投资协议书。

该项目位于伦敦东部泰晤士河畔的王家阿尔伯特码头；总投资额为17亿英镑，建筑面积470万平方英尺（约43.66万平方米）；被寄希望成为伦敦的第三个金融中心，预计创造3万个就业机会，为英国经济贡献60亿英镑。

财新网说，该项目是中国地产商首次进军英国，本将成为中国开发商在英国单体开发的最大绿地项目，也将是中国建筑公司在英国交付的最大项目。

“总部基地”是什么公司？如何拿下这块“肥肉”？

外界质疑，一家名不见经传的总部基地，如何拿下伦敦市政府的特批开发项目？

英国媒体曾报导，这是因为许为平认识英国上议院议员贝茨勋爵（Lord Bates）的太太李雪琳；李雪琳来自杭州，曾任总部基地的顾问；在约翰逊把这一项目签给总部基地时，就有不少争议，有议员认为投标过程不正规。

英国《泰晤士报》的调查还称，约翰逊在签约前曾与李雪琳会面；曾担任约翰逊助理的李斯特（Lord Udny-Lister）后来进入一家名为Stanhope的英国房地产开发商工作，而这家公司是总部基地在英国的合作伙伴。

《金融时报》说，“总部基地”在英国把自己宣传为中国企业，但它又自称是一家外商投资合资公司，是董事长许为平的海外公司英国道丰国际集团与北京丰台区政府之间合资成立的。

公开资料显示，许为平1960年出生，祖籍浙江海宁（在英国公司注册信息系统，其国籍为塞舌尔），80年代初就职于浙江机床厂，1987年调入国务院农村政策研究室下属机构工作；1990年辞职，1996年初赴英国访学，1997年以英国道丰国际集团亚太区总裁的身份回国，2002年前后，在北京丰台开始启动总部基地项目。

从履历看，许为平曾是一名前政府官员。《金融时报》说，他曾与王岐山同一时间在同一政府部门工作。王岐山是中共中央政治局常委。

此后，沈阳、青岛、海宁等地也成立了总部基地的开发建设公司。许为平不止一次在公开场合表示，“我不是房地产商，而是一个总部经济的打造者”。

ABP违约总部基地多项目陷入危机

如此“辉煌”过，轻松拿下伦敦市政府的特批开发项目，又如何一步步陷入烂尾？

根据此前披露的计划，“ABP亚洲商务港”于2016年一季度动工，2017年年内建成6万平方米的办公大楼，14万平方米的第一期工程于2018年完工；整个项目共有六期，预计在六至八年内完工。

但第一期直到2019年4月建成。据财新了解，“ABP亚洲商务港”一期已建成的项目，早已抵押在英国的银行手中，近期正在找投资人“低价甩卖”。

自此，三年来再未见任何重大进展。

由于工期延误，伦敦市政府已于2021年8月向总部基地发出最终通知（Final Termination Notice），要求其母公司道丰（Dauphin）必须确认是否能够按照合同完成开发计划，并将最后期限设于2022年3月。

今年3月最后截止日期过后，由于ABP依然无法履约，这家中资开发已经正式失去了未开发土地的控制权，伦敦政府也终止了此前授予ABP的开发协议（Development Agreement）。

目前，伦敦市政府已决定将剩下的五个阶段的工程委托给另一个开发商。

实际上，“ABP亚洲商务港”在动工之前，就开始融资。财新网说，2015年2月，总部基地邀中民投入局，中民投当时称，该项目的大部分资金都来自中民投。不过八个月之后，中民投就退出了。

2015年10月，中信集团与总部基地签署合约，中信集团控股子公司中信建设成为总部基地伦敦王家阿尔伯特码头项目的总承包商；中信集团为该项目提供了3.2亿英镑融资。