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颜纯钩: 集权的祸害:有几耐风流,有几耐折堕

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大陆小业主集体强制停贷个案已超过300宗,遍布绝大多数省市,这一次不但牵涉地产﹑还累及金融﹑更影响整个经济大局,野火仍在延烧,恶果还在后头。

原重庆市市长黄奇帆是技术官僚型的高官,他在今年三四月间谈中国房地产的“天花板”,包括十个方面:一是人口数量到顶,二是城市化率达65%,三是老龄化达21%,四是新房与二手房存量都很大,五是居民人均住房面积已达50平米,六是中国房地产投资额占全球一半,七是中国地价20年翻了四倍,八是旧城改造已基本完成,九是公共投资已经足够,十是房企负债过高,达90%。

黄奇帆明白房市已供过于求,中共政治局常委岂会不明白?若十年前喝止房地产的无序扩张,或许还有救,但中共视经济成长为命根子,为维持执政的合法性唯有死撑,多年讳疾忌医,病根深种,到今日已成吊命之局。

中国房地产搞到如此不堪的地步,全赖社会主义计划经济的长官意志,简单来说,一是GDP崇拜,二是卖地收益,三是荣景幻觉。

中共出于计划经济的原教旨,每年都为来年的GDP订一个指标,以此标志中共的政绩,衡量官员的功过,向国人显耀社会主义优越性。房地产是国民经济的支柱,2010年占比为36%,到2019年占比提升到40.3%。GDP占比如此吃重,房地产不容有失,这是政府明知房地产已发展畸型,而又迟迟不愿干预的原因。

房地产大旺,地方政府有政绩,官员升迁有望。地产旺带动卖地收入,地方政府钱多了,有条件挥霍,更有机会中饱私囊,地方官甘冒过度开发的风险,也不愿房地产冷却。

从中央到地方,从政府到民间,多年来弥漫盲目乐观的情绪,以为发展无穷尽,经济畅旺没有尽头,房地产只会一路向上,买房者一定赚,不买的一定蚀底。这种荣景幻觉,使官方与民间都相信房地产只升不跌,政府不遗余力,民间蜂涌而上,过热便无可避免。

基于种种“迷思”,房地产变成一种精神崇拜,就是只要盖房子就能赚钱。政府乐此不疲,地产商头脑发热,建商连年好景,原材料商如蝇附膻,销售行业盆满砵满,而普通市民眼看楼价节节攀升,财富暴涨,也对未来盲目乐观。

但只要是市场,就有基本的供求关系,求过于供,市场好景,供过于求,市场冷却,这是铁律,神仙也不能改变。2018年底,西南财经大学报告就已显示,中国城镇住房空置率是21.4%,空置房屋数量至少有1.3亿套,每套只作二人居住计算,足供2.6亿人居住,如此的供求关系,还怎么热下去?

中共管经济的官员岂不知道房地产过热?但压抑房地产,即产生对整体经济的冷却作用,财政收入缩水,发展成空言,GDP下落,人民失信心。于是保八保七保六保五,一路往下,就是不肯对房地产下重手。

直至形势越发不妙,危及银行体系,中央才推出“三条红线”限制地产商,不料如此一来,却将本已病入膏肓的地产商,直接推入油锅

地产商大量烂尾楼,小业主焦头烂额,本来个人势单力薄对付不了大财团,小百姓只能吞下苦果,不料有一个天才突想到集体拒供的主意,当场形势翻转。小业主人多势众,站在维权高地,地产商望风披靡,政府无钱大包揽,又怕引起民愤,骑虎难下,不知如何收科。

世上只有经济好景房地产才会畅旺,没有经济凋蔽房地产能一枝独秀之理。现在失业潮涌至,大面积减薪,外贸遭遇杯葛,外资外企走避,消费市场严重萎缩。在市场有大量空置楼宇的情况下,需求又如此疲弱,那么中国房地产的前景,还需要讨论吗?

最恐怖的是地产商排队爆雷累及银行,银行爆雷害苦储户,坏消息如雪片飞来,好消息如久旱望甘霖。地产商寄望政府打救,政府床头金尽,恶性循环,坏事还在后头。

中共吃改革开放甜头,一朝发达语无伦次,经济好景时大撒币﹑战狼外交﹑先使未来钱﹑极左头脑发热,现在遍地爆雷欲救无从。香港人说“有几耐风流,有几耐折堕”,以之赠中共都几合适,可惜现在才明白已经太迟。

责任编辑: 李广松  来源:脸书 转载请注明作者、出处並保持完整。

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