郑州业内人士消息说，该市约有百个停工楼盘，陆续复工的刚过六成，部分楼盘碍于资金不足，复工只是应付检查，即“表演式复工”。图为恒大集团在中国的一处建案。
河南郑州市房地产“烂尾楼”问题严重，当局9月6日提出要“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”，截止日期将届，据陆媒报导，复工楼盘仅有6成。学者分析，复工牵涉问题庞杂，资金不足令建施工设难落实，保交楼更是希望渺茫。
陆媒财新网10月2日报导了郑州市房地产复工的情况、难点，并指出在全中国主要省会城市中，郑州的烂尾楼情况最为严重。
报导引述当地业内人士的消息说，郑州市约有百个停工楼盘，陆续复工的刚过六成。
报导还称，郑州9月6日推出复工方案至今，一些资不抵债的项目迟迟无法复工。还有一些停工项目虽然重启施工，但救助资金不足，复工只是应付一下官方检查，即所谓“表演式复工”。
纾困资金不足大干30天沦口号
中国房地产行业近期面临监管下融资困难及经济下行等因素，头部房企出现债务危机，房市销售放缓，多个在建工程因资金不足停摆。今年7月份起，多楼盘业主集体停缴房贷，掀起“停贷潮”，截至发稿，全国共有343处楼盘宣告停贷。
中共二十大前夕，河南郑州市推出“大干30天”复工方案，实施“保交楼”专项行动。此前，郑州相关部门曾出台一个规模暂定为100亿元的房地产纾困基金方案。
郑州本地房企人士告诉财新网，相关部门查清了各个停工建案后续保交楼所需建设资金，“但当下纾困资金有限，单个楼盘所能分配到的额度极少，无法覆盖建设资金缺口”。以烂尾至今近10年、购房者超过6000户的“启福城”为例，财务数据显示其后续还需投入建设资金16亿元（人民币，以下同），拟申请全国性专项借款5.15亿元，但首批能获取的金额仅3.87亿元。
报导指出，停工问题庞杂，郑州挽救烂尾楼难度极大。主要问题包括：纾困资金有限、追回挪用资金困难，以及当前房市低迷、供过于求，即使复工，但销售成绩不佳，无法回笼更多资金，难免很快又会“二次停工”。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田10月4日对大纪元说，房企现金流断裂，就会永久性留下烂尾工程。“（保交楼）实际上就是中共糊弄老百姓，糊弄上访的那些抗议的业主。然后把他们给消声，让他们平息下去。”
谢田表示，这种“大干30天”本身就是一种口号式的宣传，跟共产党大干快上等口号如出一辙，“都是很恶劣的东西，你就算大干30天，及时把这个房子做完了，人敢住吗，现在一些豆腐渣工程那么多。”
地方债叠加房企债务恐引发金融风险
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）10月4日对大纪元说，多年来，房地产行业一直是中共依赖的经济支柱，对中国经济的贡献度达到20%〜25%左右。
黄大卫分析，烂尾楼是一个标志性产物，大量烂尾楼预示着房地产市场面临崩盘，中国房地产行业似乎已经病入膏肓。
恒大去年爆雷时，已是全球负债最多的房地产开发商。黄大卫认为，中国庞大的地方债务和房地产企业债务，保守估计达到三四十万亿人民币，给中国金融系统带来巨大风险。
黄大卫说，中共当局不得不解决烂尾楼的问题，为救市而保交楼，目的还是为稳定金融系统。
学者：20大前政治任务复工为作秀
旅美经济学者李恒青10月4日向大纪元表示，郑州一个月实现烂尾楼全面复工，是不可能完成的任务，这是“人有多大胆，地有多大产”的大跃进翻版，其实是政治任务。从10月6日至二十大召开，仅剩10日，郑州当局是为了围绕所谓“政治大局”在作秀。
他说，真正复工得需要几个条件：包括施工队、建筑材料（钢筋混凝土等），还涉及资金问题，“即使是国有公司、国有银行都给了钱，但那是杯水车薪”。
李恒青说，中央财政拿出来2000亿人民币，而一个恒大公司的债务已经接近2万亿人民币，可是现在烂尾楼并不止于恒大，业主宣告停贷的都有340多处楼盘了。
他说，整体经济情势迫使保交楼更难实现，“因为现在整个经济形势是下滑的趋势，而中国的楼市早就泡沫过大了，吹得太大了，所以一定会降价。一旦降价，他盖的多少房子他都得亏死。所以现在的老百姓啊，下一步就不买了，或者是停贷了，这是整个大势使然，所以当局提出保交楼也没有用。”
