美国9月新屋开工率月降幅8.1%超过预期，其中集合住宅下降13.1%特别明显，不过预测未来房屋开工水准的建筑许可申请则月小增1.4%，但年仍衰退3.1%，两者反应美国房贷利率不断攀高，首当其冲的是民众购屋负担能力被削弱，建商盖房速度也因此配合同步减缓。
Fed猛升息重伤美房市。资料照片
国泰期货分析指出，以趋势观察，这波Fed积极收紧货币政策已显著削弱了房市，大多数指标均跌至2020年春季第一波疫情发生期间的水平，目前房贷市场主流30年期固定房贷利率从6.66%跃升至6.92%，逼近7%大关，远高于2021年同期3.05%，创下2002年4月以来的20年新高。
加上Fed到年底预定升息共6码，且通膨尚未出现实质回落迹象，打击经济增长产业中，房地产被影响程度，不小于科技成长股。
展望未来，国泰期货指出，预期升息的尾声，目前来看至少要等到2023年2月后，因此预期新屋开工及建筑许可，至少到年底都难见恢复增长。
另外，美国面临40年来最火热通膨，迫使Fed猛力升息，截至最新当周，30年期固定利率房贷平均利率从6.81%上升至6.94%，创下2002年以来的20年新高，也因此美国房贷需求延续下降趋势，房贷申请案量指数下降4.5%跌至1997年以来的25年新低。
而重新贷款以及购屋两大项目来看，申请案件数与前周相比也都同步衰减7%及4%。展望未来，房地产降温速度将与Fed升息同步，预期到年底房贷需求仍将呈现硬着陆情况不会改变。
