中国房企爆雷不断，房地产股债齐跌！“模范房企”也违约，金融风险加剧！10月楼市更低迷，政府救市为何无效？“第一财经”发社论，中国房价要崩？（大纪元制图）
最近，中国房地产市场持续爆出重大违约事件，甚至连“模范房企”也出现了债券违约，而且，还有9万亿元债务即将到期。目前，地产股已经下挫到10年来新低，以美元计价的垃圾债券也跌到历史低位。那么，是什么原因导致这些房地产企业的股债价格暴跌呢？政府采取救市措施，又为何不起作用？此外，陆媒的一篇社论也引起了广泛关注，被认为是中共准备放弃房地产、不再托底楼价的一个信号，这篇社论又具体说了些什么呢？我们今天就来谈谈这些内容。
房地产股债暴跌投资者对市场无信心
最近，中国房地产业的坏消息不断，房企爆煲是声声不绝，房债危机还在进一步升级。
在上周五，10月28日，龙湖、碧桂园、绿城等多家大陆房地产开发商的境内与境外债券，一起遭遇重挫，也导致上海、深圳和香港股市同步重挫，上证综合指数跌到2,900点的关卡，而屡创新低的香港恒生指数，也在28日时跌破了15,000点大关。
从媒体报导来看，这一波的房债危机，触发点是建设豪宅别墅闻名的龙湖集团，先是龙湖“20龙湖02”人民币债券，突然暴跌36.02%。接着，碧桂园人民币债券“21碧地02”也暴跌20%，两者都触发停牌交易，同时，两家公司的其它多个境内与境外债券也都大跌，世茂、绿城等多家龙头房地产集团也受到牵连，股票和债券价格同样遭遇重挫。
而且，到本周一，房地产股票和债券仍然延续跌势。据《界面新闻》的报导，10月31日，A股、港股房地产板块集体下挫。在A股市场上，保利发展、华发股份、滨江集团的跌幅都超过9%；在港股市场上，龙湖集团下跌了23.78%，绿城中国、万科企业、时代中国的跌幅，也都超过10%。
与此同时，中国以美元计价垃圾债券，也跌到了历史新低。
据经济观察网报导，10月31日，房地产债券价格也大幅下跌，绿城中国、新城发展的美元债跌幅超过10美分，龙湖、万科等发行的多笔美元债价格，跌幅超过5美分。今年以来，已有46只房地产美元债的净价跌破了20美分，其中，有34只美元债的净价不到10美分，这些美元债中，既有爆煲房地产企业旗下的美元债，也有碧桂园、远洋和中骏等这些未出险房企发行的票据。
彭博社报导说，10月份的垃圾级中资美元债，创下一年来最大单月跌幅，也将是有史以来第三次跌幅超过10%。目前，94%的垃圾美元债的交易价格低于70美分。而直到几年前，这个市场还是全球最赚钱的债券交易之一。
那么，这些房地产企业的股债暴跌，到底是什么原因呢？
可以看到，股价跌幅最大的龙湖集团，3天前刚刚完成了一场重大人事变动，龙湖集团在28日晚上发布公告，宣布创办人吴亚军离开管理层，董事长一职由CEO陈序平接任。消息出来后，龙湖股价就急剧下挫，盘中一度下跌四成多。
万科集团的股价暴跌，则是受到了最新公布的疲弱业绩的拖累。万科上半年的利润增长了10%，但是10月28日公布的第三季净利润，却下降了14%。
还有绿地控股，在10月31日发布的公告中提到，要对旗下9只美元债就展期事项征询意见。这之前，绿地已经有两笔美元债的价格跌破了20美分。
我们看，这些房企股债暴跌，看上去似乎原因多种多样，但是，最根本的原因，却是投资人对中国房地产业已经毫无信心。今年以来，房地产股债一路下行的最主要的原因，就是中国房地产业销售疲弱和融资困难。
各地政府虽然推出了各种刺激购房的措施，包括购房补贴、降利率、放宽限购等等，不过，根据中共统计局上周发布的数据，9月份70个大中城市新建商品住宅价格，环比下跌了0.28%，已经是连续第十三个月下滑。另外，1～9月份的住宅销售额，也同比下降了28.6%。
