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高盛:要当心,美国这四城房价将灾难性下跌

全美房价预计变化图

福克斯新闻报道高盛(Goldman Sachs)预计,在利率持续飙升和房价下跌的情况下,房价到2023年将继续恶化。

该公司本月早些时候在致客户的信中预测,美国四个城市将遭受最灾难性的下跌,并将其与2008年的房地产崩盘相提并论。

这四个城市包括:加州圣何塞,加州圣地亚哥,德州奥斯汀,以及亚利桑那州凤凰城。这些城市房价出现了明显增长,但预计有可能急剧下降超过25%。

这种下降将与2008年大衰退期间的情况类似。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,当时全美房价下跌了约27%。

据《纽约邮报》报道,高盛策略师写道:“我们对2023年的修正预测主要反映了我们的观点,即利率将在高于当前价格的水平上保持更长时间,10年期国债收益率将在2023年第三季度见顶。因此,我们将2023年底30年固定抵押贷款利率的预测上调至6.5%(比我们之前的预期上调30个基点)。”

2022年,抵押贷款利率从3%跃升至6%。

高盛写道:“预防全国性的下降幅度应该会相当小,足以避免广泛的抵押贷款信贷压力,全美范围内丧失抵押品赎回权的数量大幅增加似乎不太可能。话虽如此,西南和太平洋海岸过热的住房市场,如圣何塞、奥斯汀、凤凰城和圣地亚哥都会区,可能会面临从峰值跌至低谷,跌幅超过25%,这将导致在2021年底至2022年间购房者出现抵押贷款违约率上升的局部风险。”

凤凰城

该银行表示,这些城市今年的房价将会跌至最低,原因是在大流行房地产热潮期间,其房价已经涨得太高,过于脱离基本面。

高盛还预测,许多东北部、东南部和中西部市场可能会出现温和的调整。

该公司表示,预计纽约市(-0.3%)和芝加哥(-1.8%)的房价将略有下降,而巴尔的摩(+0.5%)和迈阿密(+0.8%)的房价将会上涨。

高盛写道:“假设经济仍在软着陆的道路上,免于出现衰退,到2024年底30年期固定抵押贷款利率回落至6.15%,2024年房价增长可能会从贬值转向低于趋势水平的升值。”

平均30年期固定抵押贷款利率在去年11月达到7.37%的峰值。

责任编辑: 方寻  来源:纽约时间 转载请注明作者、出处並保持完整。

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