图为2009年11月25日,鹤岗市的市景。
从黑龙江鹤岗,到河南鹤壁,中国小县城因为房价暴跌不断冲上热搜。在经济低迷、就业无门的情况下,一些中国买家的注意力正被吸引到廉价的小城市。
6月16日,路透社引用大陆房地产经纪人的话说,小城市的买家大多来自外地,他们由三类人组成:投机的房地产投资者、寻找便宜地方“躺平”的年轻人,以及寻求生活费低的退休人士。
北京居民胡永伟(音译)在鹤壁购买了十多套公寓,总价约为31,000美元。他告诉路透社,押注这些公寓比其它投资回报更高,“这些公寓很便宜,就像白菜价一样”。胡永伟说,自己家人在股市上血亏后,他转而投资房地产。
除了鹤岗和鹤壁,安徽淮南、威海乳山和云南个旧市部分地区的公寓也在贱卖,经过多年下跌后,这些城市的房价在全国处于最低水平,这三个地区的价格比最高价低了24%。
“大多数买家都不是本地人”,淮南一位只透露赵姓的房产中介说,“由于大城市生活成本高,年轻人来这里买便宜的房子,躺平。”
威海乳山市的地产经纪人刘勇说,大多数买家来自外地,年龄在40~50岁之间,希望在海边安家。
个旧市的中介表示,买家的目标是搬到个旧,因为那里生活成本较低。两三年前一个叫“莲花哥”的外卖小哥带着7万块钱积蓄,从江西九江坐了几十个小时火车硬座,来个旧购买了人生中的第一套房。个旧遂被网友称为“南方鹤岗”。
这些廉价房产被关注之际,中国房地产市场的整体景象正变得越来越黯淡。数据显示,5月份新房价格上涨速度放缓,房地产投资跌幅为20多年来最大。
目前大陆消费者信心处于过去二十年来低谷,国内需求疲软,消费者和公司更愿意偿还债务而不是投资。青年失业率创历史新高,超过20%。
路透社引用华宝信托经济学家聂文的话说:“有这么多人在小城市购买廉价公寓,反映出(人们花钱)谨慎。”“人们对自己未来的收入没有信心。”