中国房地产爆雷的外溢效应，已影响香港的企业和股市。香港"爱国商人"施永青创办的中原地产，证实被恒大（图）和佳兆业等中国房企，拖欠逾10亿佣金。
中国房地产爆雷的效应外溢，已影响香港的企业和股市。香港"爱国商人"施永青创办的中原地产被恒大和佳兆业等中国房企拖欠逾十亿佣金，事件更突显中港经济的双层影响。国企爆雷必影响港企，甚至拖累香港经济表现，同时，也因中港已同化，香港失去了百年来借吸引外资将中国救出经济困境的功能。
多家中国房地产开发商先后陷入债务危机，以香港为基地的中原地产也证实，被多家中资开发商拖欠销售物业的佣金，涉及金额高达十亿元人民币。
中原地产（中国）总裁李耀智周一（8月21日）接受外媒访问表示，已被部分开发商拖欠佣金一段时间，但因为开发商的银行帐户被冻结，即使提告胜诉，也无法取回欠款，加大中原地产的压力，期望政府能帮助。
中原地产创办人施永青对港媒《香港01》表示，此事与中国政府要求开发商全力"保交楼"有关，并透露有开发商想"以房抵佣"偿还佣金等，还透露有一家近年专门为龙头房企项目做代理的公司，被拖欠佣金高达70亿元。本台曾联络施永青和李耀智但电话无法接通。
中原地产海怡广场分行（维基百科）
学者称中原事件突显港企成爆雷牺牲品或拖累香港GDP表现
香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，10亿元佣金对中原地产来说不是小数目，但相信不会影响公司运作，只会影响业绩表现。他又说，像恒大等龙头企业一定拖欠大批供应商的债务未偿还，若港资占大多数，可能影响香港的经济。
李兆波："开发商正在做债务重组，像中原地产等债权人，会陆续出现追讨，包括不同的公司，可能小至卖洗手间（用具的供应商），大至大型银行都有，到时会更清楚受爆雷影响的港资实际有多少。这次事件会影响像中原地产等这批港资企业的业绩，也使香港整个投资和经济环境变得不乐观，一定会影响香港经济增长的表现。"
陶杰称香港为中国吸引外资逾百年功能被毁北京和爱国港资自食其果
熟悉中港历史和政情的作家陶杰表示，中国房地产爆雷与北京推共同富裕，要强化国企为主体的思想有关。香港过去20年的经济发展太依赖中国，当中国经济出问题时，一批爱国港商会首当其冲。
陶杰："中国已经没办法创造这个大量的热钱利润，中国不好了，香港怎会好呢？包括施老板在内，有很多香港亲中爱国的人士，一直在欢呼歌颂将来中国要改写世界秩序，他们相信这个梦想，结果没想到出现了今天这个地产爆雷的局面，只能说他们其实不是太了解中国。"
2022年6月27日，一艘帆船挂上庆祝香港回归25周年横幅在维多利亚港航行。（美联社图片）
陶杰表示，香港在韩战等多个重要时刻，曾协助中国渡过经济难关，但这次爆雷未见发挥"救国"的功能，与2019年后香港完全被改造有关。
陶杰："这个当然有关系，即使1950年代在韩战，一直到邓小平、江泽民时代，要利用香港吸引外资，知道香港是不能乱动的。但是现在这个他以为自己懂，以为不需要香港，在《国安法》开始以后，香港的'一国两制'已经不复存在，中国自己把香港这个通往世界的桥给拆了，中国的问题自己解决不了，将香港本来没有问题变成一个问题，只能够说是中国自作自受。"
评论：中港经济同气连枝香港已失去昔日为中国吸外资脱困的功能
财经评论人颜宝刚表示，香港在回归后，一直能发挥为中国招商引资的功能，更在2015年中国股灾后，成为全球新股上市融资（IPO）连续多年的全球首位，包括阿里巴巴和美团等中国龙头企业，也在香港上市，但融资功能在2019年后有明显改变。
颜宝刚："中国第二季外商直接投资（FDI）总额同比下跌9成，创历史新低，香港新股上市融资量也跌出全球五大，显示香港为中国引资的职能已减弱，因为香港的政治因素贴近中国，难以发挥以前中国出经济问题时，可以靠香港引进其他资本作舒缓和帮助的角色。"
颜宝刚表示，股票市场也反映香港已离不开中国的问题，因为中资已占香港股市成分高达8成，受碧桂园等爆雷和中国经济数据差影响，使港股也跌跌不休。
