2022年7月12日,中国广东省深圳市的住宅和商业建筑的全景。(JADE GAO/AFP via Getty Images)
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中国房企财务危机不断扩大,房地产市场长时间低迷后,房价开始出现雪崩。连一向抗跌的深圳学区二手高价房,近期的售价也不断下跌,多数成交价较高峰期下滑超过40%。
中国财新网8月24日报导称,深圳核心区域二手高价房在过去两年是“为数不多的抗跌物业”,但今年下半年以来,也进入暴跌通道,跌幅几近“腰斩”。就连汇集百花小学、荔园小学、深圳实验小学、深圳实验中学等名校的深圳百花片区,周边房价现在也撑不住了。
报导披露,过去备受深圳学生家长们追捧的深圳福田百花片区的某小区,有一套约85平方米复式两房,今年8月上旬以总价735万元(人民币,下同)成交。据中介人员透露,最近该小区类似的户型总价,通常是介于750万至785万元之间,每平米的单价大约在8.6万-9万元。
然而,深圳福田百花片区的房价在2020年下半年颠峰时期,每平米的价格曾高达20万元。相较之下,当前的房价比高峰期已“腰斩”。
报导表示,顶级学区房价的暴跌,仅是深圳热门豪宅的缩影。今年7月以来,位于深圳西部的前海、深圳湾、宝安中心区的豪宅,无论是总价还是单价,与高点相比均下跌超过了4成。
然而,即便如此,房屋销售行情依然不好。房屋中介的高管说,“现在这个时间点,大家比较关心的是,价格低至什么水平才有人买单”。
据这位中介高管透露,在2020年房市高峰期,深圳热门的顶级豪宅区深圳湾的屋主惜售,当时挂牌出售的数量仅约100间,但如今该区挂牌出售的二手豪宅已大增至500多间。
事实上,深圳不仅学区高价房及豪宅二手房的房价大跌,该市的商务公寓新建楼盘的销售也十分艰难。
每日经济新闻网本月15日就曾披露,有深圳商务公寓开盘4个月仅网签3套,而且备案价已低至五折起售。
据报导,位于罗湖的仁恒深之源项目“仁恒世纪大厦”的一套新房,原价9.8万一平米,现价仅3.89万一平米,还特别标注了“备案价打五折出售”等字样。
报导称,目前深圳的商务公寓市场存在明显的滞销情况,有项目开盘4个月仅网签3套,也有项目选择直接大幅降价开卖,甚至还有楼盘开出过高达15%的渠道佣金。
报导还提到,据仁恒深之源项目一名置业顾问介绍,该楼盘约60平方米左右房源,现在的售价大约在总价241万元至258万元,折合单价约为4.3万元/平方米。但两年前同样的房源、同样的楼层、户型,单价曾达到7.55万元/平方米。
查询深圳市场监督管理局的数据可发现,该项目同样一栋楼盘一套面积为60平方米左右的房屋,在2021年的备案总价为448万元,而现在仅售241万元。
此外,根据深圳房地产信息平台发布的数据,今年4月刚入市的锦绣时代广场项目,开盘4个月后,截至8月14日,该楼盘仅3套房源显示为已签认购书或已备案,其他楼盘均显示为“期房待售”。
(记者唐迪综合报导/责任编辑:云涛)