今年上半年，中国上市地产企业普遍亏损。图为示意照。(Feng Li/Getty Images)
今年上半年，中国上市房企普遍亏损。作为中共央企旗下的两家大型房企——中国金茂和绿城中国上半年业绩均下降，而广州房地产巨头富力地产上半年净亏损约49.78亿元。
超千亿债务下中国金茂净利润减少83%
8月29日晚间，中国金茂控股集团有限公司（下称“中国金茂”）披露2023年半年报业绩情况。财报显示，今年上半年中国金茂的收入约268.41亿元（人民币，下同），同比减少7%。
对此，中国金茂解释称，主要是城市运营及物业开发收入较2022年同期减少所致，部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入增加而被抵消。
今年上半年，中国金茂所有者应占净利润约4.32亿元，同比减少83%；公司毛利率为17%，同比减少5个百分点；上半年城市运营及物业开发毛利率为11%，同比下降8%。
在发债融资方面，2023年2月发行境内公司债券人民币17亿元、票面利率3.8%，2023年3月发行银行间市场中期票据人民币5亿元，票面利率3.7%，2023年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元、票面利率3.6%，2023年7月发行银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.53%。
截至6月30日，中国金茂的计息银行贷款和其它借款（流动及非流动）约为1476.52亿元，较2022年12月31日的约1226.65亿元增加4%。
中国金茂是一家在港交所上市的地产公司，该公司是中共央企中化集团的房地产开发旗舰公司。
国际信贷评级机构惠誉国际（Fitch Group）今年2月宣布确认中国金茂的长期外币发行人违约评级（IDR）为“BBB-”。展望稳定。惠誉还确认中国金茂的高级无抵押评级为“BBB-”。
绿城中国上半年业绩双降
作为中共央企中交集团旗下的大型房企，绿城中国控股有限公司（下称“绿城中国”）8月28日发布中期业绩显示，期内，公司实现收入569.76亿元，较去年同期的647.3亿元下降11.98%，主要是物业销售收入减少。其中，物业销售收入占比91.8%。
盈利能力方面，期内，绿城中国实现毛利99.2亿元，较去年同期的112.33亿元下降11.69%；毛利率为17.41%，较去年同期的17.35%下降0.06个百分点；净利润为46.41亿元，同比下降4.51%，净利率为8.15%；股东应占利润25.45亿元，较去年同期增长41.32%。
半年期期末，绿城中国总借贷人民币1426.13亿元，净负债738.31亿元，净资产负债率为70.2%，与2022年底的62.6%相比有所上升；一年内到期借贷余额为310.60亿元，占总借贷的21.8%。
富力地产上半年亏损49亿
同日，广州市房地产巨头富力地产也披露了2023年中期业绩报告。报告期内，富力地产营业额为164.16亿元，同比减少7.68%；录得净亏损约49.78亿元。
富力地产表示，期内净亏损主要由于房地产行业经营环境严峻，财务状况影响市场对房地产情绪，导致确认销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损所致。
富力地产的营业额主要来自物业发展、投资物业租金及酒店营运。其中，来自物业发展的营业额由去年同期151.49亿元减少19%至123.05亿元。
中国超六成上市房企上半年亏损
今年上半年，尽管中共当局出台纾困政策，各地也展开花式救市，但中国房企盈利能力仍未得到修复，净利润继续下滑或亏损，其中不乏国营房企。
据克而瑞统计的数据，今年7月份，近七i成百强房企单月业绩环比降低，其中36家企业同比降幅超过50%。除了以碧桂园为首的民营房企外，发布业绩亏损的房企中也有不少央国企，如华侨城A、首开股份、格力地产、远洋集团等巨头。
据界面新闻近日不完全统计，截至7月31日，已有超70家港股及A股上市地产企业发布了今年上半年业绩预告，其中，约有44家预告上半年归母净利润为亏损，占比超过六成。
《中国房地产报》8月24日引述一位房企营销负责人的观点认为，目前地产市场已长期处于低位区间徘徊，归根结底是各方对中国房地产市场信心不足。
