美国房市令人惊讶的快速复苏表明，抵押贷款利率去年飙升后，住宅房地产的衰退期比许多住房经济学家预计的时间更短、程度也更浅。(Scott Olson/Getty Images)
美国房价在连续5个月的同比下降（11年来最长的连续下降）之后，7月份开始上涨。
《华尔街日报》9月8日报导说，令人惊讶的快速复苏表明，抵押贷款利率去年飙升后，住宅房地产的衰退期比许多住房经济学家预计的时间更短、程度也更浅。
房源短缺是一个很大的原因。高利率促使房主选择留在原住房内，而不是购买新房、承担更昂贵的抵押贷款。这导致待售房屋库存异常低。
美联储自去年来的不断加息，使抵押贷款利率不断上涨，导致住房负担能力降至几十年来最低。由于抵押贷款成本增加，购买房屋的成本也在增高。
美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）在8月25日发出信号：央行可能会在9月份的政策会议上维持利率稳定，但如果经济没有出现进一步疲软，未来几个月加息的可能性仍然存在。
许多潜在的购房者已经放弃寻找房屋，因为抵押贷款利率最近达到了二十年来的高点。但上市销售的房屋通常仍会收到多次出价，从而推高了最终售价。
结果是市场整体交易量急剧下降。与2022年1月相比，二手房销量目前下降了约36%。但除了一些陷入困境的地区之外，房价总体保持坚挺。
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，7月份全国现房销售中位价同比上涨1.9%，达到406,700美元。根据抵押贷款数据和技术公司Black Knight的数据，8月份，50个最大市场中的30个市场的价格创下历史高位。
由于抵押贷款利率徘徊在7%以上，且房地产市场进入通常放缓的秋季和冬季，未来几个月销量可能会继续萎缩。但经济学家们表示，即使发生这种情况，价格也不太可能大幅下跌，因为仍然没有足够的待售房屋来满足需求。
凯蒂‧韦伯（Katie Weber）和克里斯‧韦伯（Chris Weber）在春天带着四个孩子从密歇根州搬到康涅狄格州。他们在康涅狄格州考文垂（Coventry）找到了一套五居室的房子，挂牌价约为70万美元。他们以75.2万美元的出价击败了竞争对手，并同意推迟交割以适应卖家的日程安排，而韦伯夫妇不得不在酒店住了七周。
“压力太大了。”凯蒂‧韦伯说。
毕马威（KPMG）首席经济学家黛安‧斯旺克（Diane Swonk）表示，即使在需求因利率上涨而受到打击的市场中，（房屋）供应也仍然不足。“如果供应不足，价格很难下降。”
斯旺克是之前没有预料到这一情况的经济学家之一。她在2022年底曾预测，今年全国房价下降20%。她说，现在，今年年底价格可能会比去年略有上涨。
其他经济学家也推翻了悲观预测。住房分析公司Pulsenomics在3月份对一百多名经济学家和住房分析师进行的调查预计，到2023年底，房价将同比下降约2%。8月份再次进行调查时，他们预测今年房价将同比上涨3.3%。
