广州最大烂尾小区“澳洲山庄”空置整整25年后，有32套房源最近被挂网法拍，日前举行的首轮拍卖却因无人报名而全部流拍。法院方面称，标的会在降价后再次拍卖。
据封面新闻报道，9月11日10时起，澳洲山庄的32套房源在法拍网上架拍卖，至9月12日10时第一轮竞价周期结束，32套房源全部无人报名竞价，标的全部流拍。
主持此次公开拍卖的广州市越秀区法院对媒体证实了上述情况，并表示下一步标的降价的幅度和再次拍卖的时间“需待经办法官进一步确定”。
法拍网上公布的信息显示，此次挂网拍卖的32套房源，单套建面在56-69平米之间，位置最高的房源在6楼，每套起拍价格在100万元（人民币，下同）至125万元左右，平均每平米价格约1.8万。
法拍网上载的照片显示，拍卖房源基本都是毛坯状态，外立面是水泥墙，没有安装门窗，部分低楼层有简单装修的痕迹，个别房屋内部摆放了办公桌、床铺、储物柜等家具。
报道披露，澳洲山庄共A、B、C、D、EA五个区，共292栋，此次拍卖的房源均位于EA区，属于澳美公司自持房产，因相关申请人一直申请执行澳美公司的欠款，这批房产被挂网法拍。
不过，这批房屋的建筑施工尚未完成、未验收、未通水电，目前并不具备交付使用入住的条件，也没有办理产权证。
广州最大烂尾小区“澳洲山庄”法拍房源照片。（法拍网截图）
对此，法院方面声明说，因拍卖标的为瑕疵品拍卖，法院不对财产质量作瑕疵担保，也不承诺办理产权证，仅负责成交后的场地交付及办理预售过户登记。
广州最大烂尾小区“澳洲山庄”法拍房源首轮拍卖全部流拍。（法拍网截图）
广州市规划和自然资源局出具的一份关于（2022）粤0104执恢421号《司法拍卖谘询函》的复函显示，本次法拍的32套房源均已办理合同备案，但尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。
公开信息显示，澳洲山庄由广州澳美房地产开发有限公司（简称澳美公司）开发，于1992年立项，自1998年建设停滞，至今已烂尾25年。最近10年，有关各方曾试图推动该项目重建，但因债权纠纷复杂，重建计划迟迟无法敲定。
封面新闻网报道说，澳洲山庄已经卖出去近200栋楼房，但最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，这些住户大多集中在小区的A区。
