美国金融稳定监督委员会（FSOC）年度报告指出，商用不动产业将是明年美国的头号金融系统风险。(美联社)
监管机构金融稳定监督委员会（FSOC）警告，商用不动产债权人间的“相互链接”可能引发危机，这个产业将是金融系统2024年的最大威胁。
MarketWatch报导，FSOC于14日发布2023年年度报告，并将商用不动产列为美国经济的头号金融风险。
FSOC在报告中表示，很少产业受新冠疫情和后续效应影响的程度，像商用不动产业如此深。通膨、升息和持续的远距上班制度，对商用不动产造成接连打击。美国监管机构将持续关注这个产业，因为银行、保险公司和其他金融机构，普遍持有商用不动产贷款。
FSOC指出，今年第2季，美国商用不动产贷款总额将近6兆美元，美国的银行持有其中半数左右，而且未来几年将有大量贷款陆续到期。
监管机构担忧，这可能形成一种恶性循环，办公室空置率居高不下，导致借款者还不起贷款，进而导致他们降价抛售房产，影响到附近房产的价格。一些商业区的人潮稀疏，也对当地的餐厅和零售据点需求造成冲击。
由于商用不动产贷款是美国近半银行最大的贷款类别，且有四分之一银行的商用不动产贷款与其资本准备金高度相关，所以监管机构也担心这个产业的麻烦，可能导致银行对整个经济体系所有部门的放款减少。
FSOC表示：“商用不动产市场中金融中介间的相互链接，包括银行、保险公司、不动产投资信托（REITs）和私人贷款者，可能扩大这个产业的金融压力。”
