图为房地产商碧桂园位于江苏的一处建案。(CFOTO/Future Publishing via Getty Images)
2024年开年，中国经济依然低迷。面对萎靡不振的房地产市场，中共又提出“人地挂钩”模式来应对。不过专家表示，这说明中共政府长期以来采用“人地不挂钩”的反常模式，这实际上是独裁专制、搜刮公民财富的模式。
“人地不挂钩”的反常现象在中国已存在很久
回顾2023年，虽然中共中央及地方推出多轮房地产救市政策，但效果不彰。2023年上市房企市值百强，有近9成市值缩水；市值超过人民币1,000亿元的上市房企继续减少至7家，这7家的市值也都下跌，且近一半全年市值跌幅均在30%以上。
中国房地产深陷困境，去年12月21日到22日，中共召开全国住房城乡建设工作会议，明确2024年的工作重点。会议称构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，即“人地挂钩”模式。
2024年1月10日，中共官媒广泛报导了“人地挂钩”模式称，房地产大开发已经成为历史，要加快构建房地产“人地挂钩”模式，土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。
对此，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元表示，中共现在突然提“人地挂钩”非常荒唐。“在正常社会一定是‘人地挂钩’的，挂钩是正常的，不挂钩才是反常的。而这种反常现象在中国已经存在很久。”
谢田表示，在正常的国家，本来就应该是“人地挂钩”的，“首先一个国家需要有人，有了需求（才会建房）。比方说美国，每天有人搬到这个地区来了，工作的人多了，房屋需求上涨，开发商认为有市场后，他们会开发一些小区，房子就建起来了。”
“‘人地不挂钩’是不正常的经济现象，不应该发生的，但中共以前为什么搞‘人地不挂钩’呢？就是因为中国的房子根本就不是用来住的。”他说，“它们（中共）也不是为了满足市场的需求而建房，（中共）根本就是不管人要不要（房子），它们先建了再说，虚构市场需求。因为这是中共赚钱的目的、赚钱的方式，”
“所以中国‘人地不挂钩’实际上是一个独裁专制、搜刮公民财富的一个模式。”他说。
旅美经济学者李恒青也对大纪元表示，中共之前不讲“人地挂钩”，实际上是中国（中共）各级政府的利益挂钩，因为地方政府的收入依赖土地财政，所以它们愿意卖地，但是土地开发完以后大量项目烂尾，卖不出去了，就变成了鬼城，那实际上是它们造成的。
更广义库存去化周期达51.5个月
上海东方财富证券投资咨询有限公司2023年12发布《2024年房地产市场怎么走（供给篇）》的研究报告说，广义和更广义库存总量一直处于高位，并有攀升趋势。截至10月，广义库存，去化周期较2022年底增长7.5个月，达到42.8个月；更广义库存，去化周期较2022年底增长8.9个月，达51.5个月。
在卖房周期越来越长的同时，中共政府还在不断卖地。报告说，在新增供地全部正常节奏开发的情况下，将在2024年形成10.5亿平方米商品房供应。
谢田认为，“就是说它没有这个人（住房需求），它还是继续开发这个地，这就是违反市场规律。”“就是因为中共的权力垄断。因为它可以卖地、可以从银行拿到贷款，然后把房子建起来，制造假的市场需求，至于有没有真正需求，能不能卖出去它们都不在意。”
“现在中共重提（人地挂钩）这个事情，就是说它希望能够减少在没有市场的地方的投资，但现在已经为时已晚，已经建了这么多，并且人们的刚性需求没有了，因为人口在下滑，所以中国房地产泡沫必须破灭，没有别的什么途径。”他说。
现有待售商品房面积够近1650万人居住
李恒青表示，“现在已经建成的项目、这些房子，完全够中国现在所有的人口的居住。”“现在很多地方都出现了像鬼城、鬼村、鬼镇，大量房子积压在那。为什么在当初开发的时候大家都一哄而上呢？因为这些都是跟政府合谋的，政府当时能够从土地当中拿到整个开发的40%以上的钱。”
2023年中国库存商品房的面积持续走高。中共国家统计局的最新数据显示，2023年11月末，商品房待售面积6.54亿平方米，同比增长18.0%。其中，住宅待售面积增长20.4%。
按中国国人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已够近1,650万人居住。
专家：中共喊“人地挂钩”没有用处
中共官媒在推“人地挂钩”模式的报导中说，人口是衡量居住需求的基本维度。人口净流出的中小城市，房地产库存量较大，供应总体处于过剩状态。而人口向城市群都市圈集聚，一线城市和热点二线城市住房供应相对紧缺。
不过，陆媒财新网报导，2023年12月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市租赁价格年减幅度为2.45%，并且是连续6个月出现年减。这显示人口正从一线城市流向其它城市。
谢田表示，现在中共喊“人地挂钩”没有什么用处，“因为中国现在人口不但没有增加还在减少，所以还是没有人去（买房），所以这个是解决不了这个房地产市场的问题”。
李恒青表示，“现在人口是在下降，已经是负增长。而且有一点，大量农民、农村户口的人受到了很多的限制，即使到城镇去买了房子也入不了户口、享受不到当地居民的社会福利。”
“但是它们（中共）到现在为止都不愿意放开户口管制，还是要把老百姓紧紧地锁在他的户口户籍所在地。”他说。
专家：房地产问题会继续恶化
1月9日，瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛警告说，如果房地产稳定不住，下行更多，可能引起房价更深度的调整，引发居民信心进一步跌落，对稳经济非常不利。
谢田表示，汪涛的话10年前就已经讲过了，但一大批所谓的经济学家一直在为中共保驾护航，帮助中共欺骗中国百姓，诱导民众陷入房地产的陷阱。
“实际上现在就是经济真相掩盖不住了，今年这个问题会继续恶化，这是我们可以预期的。”他说，“我觉得最后它一定要下滑到70%、80%才有可能见底，所以2024、2025年，这个苦日子还在前面的。”
李恒青认为，现在中国房地产连带着40多个产业，尤其跟金融紧密联系在一起。中国现在经济上的压力，一方面是房地产，房地产曾经带动整个中国经济的30%以上，所以这么大的一个群体突然就熄火了，而且熄火所连带的程度是非常深刻的。”
他说，“中国4,000多家银行，几乎每一家跟房地产或多或少都有联系，他们都想分一杯羹的，现在所有的都是处在一个巨大的风险当中。现在已经有很多地方的银行因为深度卷入房地产倒闭了，或者是正在倒闭的过程当中。”
