那块地，是出了名的“硬钉子”：
房子差、设施差，一百多户共用一个水龙头、一个厕所。
初步估算，光改造的成本就是1200元/㎡，而大连当时最贵的房子才1000元/㎡。
这明摆着是个大坑，之前三家国有公司都不肯接。
但王健林深知，这是他唯一的机会。
于是力排众议，干！
若想不亏损，建成后，必须要把房价卖到1500元/㎡，可怎么办呢？
最终集思广益，想出了一些门道：
一、当时的中国住房，没有“明厅”的概念。
一个小过道，进去就直接是几个房间。
王健林一拍大腿：
那好！咱们在格局上设计出一个明厅。
二、当时的住房都没有独立的卫生间，只有县处级以上干部才允许配备单独的卫生间。
不管哪一套，给所有住户都配备了独立卫生间！
木头窗全换成铝合金的，每户再加一扇防盗门……
百姓的眼睛是雪亮的。
房屋建成，均价1580元/㎡，一经面世，一月卖光！
这一单赚了近1000万，王健林掘到了第一桶金。
却没想到，更难的，还在后面。
05
初期创业，王健林接下了一个项目，这个工程当时政府干了一半，转给了万达。
本以为捡了个大元宝，不想，不久突然全国“治理整顿”，贷款更难了！
要启动这个项目，急需一笔2000万的贷款，手续齐全、有土地抵押，却没银行愿意放贷。
最终，政府给背了书，同意促成贷款，可前后跑了几十家银行，找了50多次，全是闭门羹！
你在前门等，他从后门走。
在走廊苦等一天，终于堵到了人。
让你下周来，结果下周人家出差了……
接连好多天，早上八点站到下午六点。
没人搭理、热脸贴着一个个冷屁股。
很多年后，王健林回忆：
“当时站在走廊里，感觉自己太卑贱了。”
实在不行，去了另外一家银行。
为找到负责人，他开车等在人家楼下。
为了省点油，发动机开一会儿，又关上。
一连几天，从寒夜等了清晨，一无所获……
这境况，像极了当时中国民企的困境。
最终，王健林抑郁了，整整9天9夜没睡觉，安眠药统统失效。
第十天强撑着去开会，“咣当”一头昏倒在地。
被抢救回来后，第一件事就问：
“怎么办？项目还能继续吗？”
最后，有人出了个主意：
“干脆你就发一个债券，承诺回报，比如两年按照1.4倍，每年20%，1.4倍收回……”
最终靠着这个方法，万达活了下来。
06
终于，万达风生水起，新问题又来了！
公司两个员工忽然得了重病：
一个癌症，一个肝病，每人治疗费要100多万。
当时，中国的民企是可以不报医药费的：
有钱你给报销，没钱员工可能就是等死。
虽然，王健林出了二百多万的医药费。
但也意识到了问题：
再往后一二十年，大家岁数都大了，公司怎么办呢？
从这时起，他下定决心：
要找到一个更安全、有长期现金流的商业模式。
2000年，万达转行做起了商业地产，不单纯搞住宅开发，而是做不动产和持有物业。
但商业地产的水，更深。
3年，他被告了222次，
整天打官司，哪还有精力搞企业？
最终，在不断摸索和惨痛教训下，老王摸索出了一个新模式——
城市综合体。
造一个商业中心，旁边建写字楼、商业街，再开发一些公寓……
把公寓、写字楼卖掉，现金流就有了，这样，就不用卖大楼里的商业铺位，自己就可以经营。
商业经营旺了，旁边的楼升值了，现金流也有了。
然而，就在外界拍手称道时，2017年，老王的灭顶之灾，又来了。
07
2017年，“内保外贷”炸断了资金链，房地产版图萎缩、信贷收紧叠加国家政策变化，
几乎一夜间，万达陷入4000多亿债务危机。
董事会下了最后通牒：
王健林，你马上给出一个可行方案，否则就下课！
这一刻，所有人认为：万达必死。
巨大的压力之下，王健林第一时间变卖资产，包括酒店和广场等。
但面对庞大的债务，依然杯水车薪。
别无他法之下，只能忍痛出售自己的万达股份，一代首富将陨，到处都是等着看笑话的人。
危急关头，家人站了出来，妻子林宁果断将自己的股份转给了王健林，帮他稳固在董事会的话语权，之后四处筹集资金……
林宁，是业内有名的收藏家，藏有无数珠宝字画，据说，其中一幅齐白石的作品就拍价2亿。
面对丈夫的困境，她毫不犹豫地将珍藏系数打包，并低于市场价系数变卖……
此外，林家还经营着“中国五大极品”俱乐部之一的欧兰特俱乐部，柳传志、刘永好、王健林、郭广昌、马蔚华、马云等都是其贵宾会员。
最终，王健林卖掉文旅城、酒店，回血637亿，林宁多方奔走下，又筹到了近2000亿，靠着贤妻和家族的全力支撑，老王，再次惊现过关，然而，2023年底的危机，又来了。
平息这次对赌危机，代价是万达帝国的大半壁江山，年仅七旬的王健林，还能东山再起吗？
创业艰难百战多，非亲历，不能懂。
君不见，美国一个文件下来，华为数千个电路板要改，2002年，公司内外交困，差点崩溃，任正非做了半年噩梦， 时常哭醒。
1994年，创业四次失败的马云，拉着团队众人，在雪地里抱头痛哭。
2008年，京东首轮融资用光，恰逢金融危机，没人再愿掏钱，34岁的刘强东，一月白头，至今也没能再变黑。
为了“平事”，俞敏洪四处请客求人，一口气喝了两斤白酒，被送医抢救了6个小时，才逃过一死。
还有今天写到的王健林，9天9夜不眠，一次次死里逃生。
犹记年会上，一向刚毅的老王，当众落泪。
其实，“哭”才是大佬的常态。
中国经济的腾飞，离不开千千万万的创业者。
从这个角度来说，每一位脚踏实地的创业者，都值得敬佩。
这一路，风雨兼程、披荆斩棘，其中艰难苦痛，非常人所能忍受。
而真正的大佬，便是在漫长的磨难里，不断涅槃，不断重生，终于印证：
“烧不死的鸟，是凤凰”！
