2023年高昂的抵押贷款利率增加了买房成本，使许多潜在买家被拒之门外。好消息是，2024年，抵押贷款利率预计会下降，可能会有助你找到一套能承担起的房子。(Shutterstock)
2023年高昂的抵押贷款利率增加了买房成本，将很多潜在买家拒之门外。好消息是，2024年，抵押贷款利率预计会下降，可能会让你有机会找到一套能承担起的房子。那么，利率下降会让你每月节省多少钱呢？有计算显示，一套中位数价位的房产，每月可能让你节省近200美元。
随着抵押贷款利率在2023年飙升，房地产市场也经历了长期低迷。全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，房屋年化销售量从2022年初的逾600万套下降到2023年末的不到400万套。但多家机构预测，2024年的抵押贷款利率将下降。这将会刺激新的购房活动：既能吸引购房者重返市场，又能吸引卖家卖房。
多家机构预测2024年抵押贷款利率将下降
据美国财经网站CNBC的报导，最近的房屋预测显示，到2024年年底，抵押贷款利率预计将下降近1%，从6.6%降至5.75%。对于买家来说，这意味着每月需要支付的贷款成本将减少。
美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（1月18日）公布的数据显示，30年期固定抵押贷款利率在2023年10月达到7.79%的峰值后，在周四下滑至6.6%。这是自2023年5月以来的最低水平。
根据房地美经济与战略研究小组周四发布的一份修订后的展望报告，2024年的利率预计将“向更正常的水平缓和”，30年期固定抵押贷款利率平均值将在年底降至6%以下。
房地美说，这对于住房市场，尤其是对首次购房者来说，是一个令人鼓舞的发展，因为他们对房屋可负担性的变化非常敏感。然而，随着购房需求继续增加，将给已经枯竭的待售库存带来更大压力。
其他机构的近期预测也表明，今年的抵押贷款利率将下降。全美抵押贷款银行家协会（MBA）预计，到2024年底，30年期固定抵押贷款利率将降到6.1%。
全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun预测，30年期固定抵押贷款利率在未来几个月将下降，并稳定在6%。
对于购房者来说，更乐观的是，消费金融管理公司Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布赖德（Greg McBride）预计，30年期固定抵押贷款利率将在全年逐步下降，到2024年底将达到5.75%。
房屋出售示意图。（Fotolia）
利率下降每月可为购房者节省多少
根据“CNBC Make It”的抵押贷款计算，假设你为一套431,000美元中位数价位的房屋支付20%的首付。目前30年期固定贷款利率为6.6%，你需要每月支付2,202美元的抵押贷款，如果利率降为MBA预测的6.1%，你需要每月支付2,089美元，如果利率进一步降为Bankrate预测的5.75%，你需要每月支付2,012美元。利率从6.6%降到5.75%，每月可为你节省190美元。到你完成整个抵押贷款的支付时，你可最多节省约6.8万美元的利息。
请注意，上述数额仅包括抵押贷款金额，不包括私人抵押贷款保险、房屋保险和财产税等额外费用。
抵押贷款利率不是买房的唯一考量
抵押贷款利率并不是影响潜在买家买房的唯一考量。虽然抵押贷款利率的降低将为购屋者的购房成本提供一定程度的缓解，但预计2024年房价也会上涨。
NAR预测，2024年的现房销售量将比2023年增长13.5%。房价中位数将达到38.95万美元，比2023年增长0.9%；房地美说，房屋专家小组预计，2024年的房价将上涨2.4%；CoreLogic公司则预测，截至2024年11月，房价将同比上涨2.5%。而且房价的增长幅度也将因地区而异。
NAR的首席经济学家Yun警告说，较低的利率可能会导致不同的问题。
“关键问题是我们是否会有足够的（房屋）供应？”Yun问道。
“住房需求将因抵押贷款利率下降和收入增加而复苏。”Yun说，“此外，随着越来越多的卖家在过去两年推迟售房后开始挂牌，住房库存预计将增加约30%。”
