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中国房子惨成烫手山芋!“本人房子免费送,已经供了5年”

—“本人房子免费送,已经供了5年”

“房子免费送的话,有人有兴趣吗?” “本人房子免费送,已经供了5年。” 房地产市场低迷期,不能实际居住且有高息贷款的房子,成了一些购房者的烫手山芋。 《每日经济新闻》记者注意到,近期多个城市出现了免费送房的消息,方晴便是想要免费送房的业主之一。

“房子免费送的话,有人有兴趣吗?”

“本人房子免费送,已经供了5年。”

房地产市场低迷期,不能实际居住且有高息贷款的房子,成了一些购房者的烫手山芋。

《每日经济新闻》记者注意到,近期多个城市出现了免费送房的消息,方晴便是想要免费送房的业主之一。

她告诉记者,她要送掉的房子在广东省肇庆市四会市,目前房子还在,有几个人来咨询过,如果有人有意向接手,她可以配合去做合同公证。

不过,记者在采访中获悉,这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款。所谓的免费送房,实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款,而这些房子暂由于各种原因不能实际居住或出租,或业主方不能再负担每月高额的贷款,急于将资产脱手。

这种“免费送的房子”可以接手吗?不用付首付是否真的意味着捡了个大便宜?

“利率都不知道怎么算”

方晴要送掉的这套房子位于恒福新里程小区,距离广州车程约1小时,紧邻江边、环境优美,这都是她之前决定购入的重要因素。

谈起买房经历,方晴不无感慨:

2019年有一阵特别想买房,当时朋友说xx的房子首付只需要6万元,我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房,直接付定金。

“当时交定金,我兜里连1万块都掏不出来,还是现场打电话找朋友借的,连利率都不知道怎么算,就背上了沉重的房贷。”

不过,等到整个交易流程走下来,方晴发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头,她表示,最终付了差不多30万元,还找了借贷公司付了剩下的两成首付。

“2020年收楼啦,不过一直没过去,都要开车还是不大方便,上班每天来回160公里感觉也够呛。我利息年化5.97%,真的觉得是个大包袱,还扔不掉,现在还自住不了,是毛坯,要是装修的话起码要花10万元,租5年才能回本,感觉更亏了。”

对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户,方晴向记者解释称,之前一直没去办房产证,1月过去交税办了房产证,估计2月能下来,但房产证未满2年,交易税比较重。

方晴还为将来的接手者算了一笔账,她表示自己2019年7月开始还贷款,目前剩余46万元贷款,月供不到2500元,那边出租也能租两千多。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更,如果不想要,那月供就当作房租即可,也不需要额外支付费用。

四会市中介人士黎经理向记者介绍称,目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米,89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来就是50万-55万元左右,直接和开发商签合同,而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。

同小区一位在卖房的业主也告诉记者,她的房子是高楼层的三房两厅,目前在售价位47万元。该名业主报价与方晴的房子贷款余额相差无几。

方晴也表示,她知晓现在自己小区仍有新房在售,但对自己来说简直“割肉”了。

“房东首付彻底亏没了”

而在杭州,因为遭遇重大家庭变故,现已无力偿还贷款的王女士也想把房子出掉,中介也在尝试通过免费送房这一噱头卖房。

“森与海免费送房子了!3房2卫开发商精装修,一百多平方米。”杭州地产中介崔经理向记者介绍称,业主2021年150多万元买的这个房子,只要帮业主还清约116万元负债,就把房子给你。但业主房产证没有办出来,现在已经无力偿还月供。

“106万元是房贷,还有6万块钱车位贷,加上要缴纳契税和物业维修基金等,全部算下来差不多约116万元,过户的话还要交税,落地成本应该是在126万元左右。”崔经理告诉记者,相比同户型140万元左右市场价,这房子要便宜很多。

“这个价格,房东首付彻底亏没了。”崔经理表示。

在回应记者提出的业主方是否有其他债务纠纷,以及办证过程中被查封等问题时,崔经理表示,交易过程中如果真被查封,监管账户会把钱退还的,“这个我们会把控好”。

需多方核实

“确实当时太冲动了,就一直念叨着想买,下次一定多看几个月。”方晴虽然多次强调自己冲动买房,但对于免费送房这一行为,她始终非常坦诚,“如果有预算,其实买新房更好,总价也贵不了多少”。

对于免费送房,业内人士表达了不同看法,有资深地产人士告诉记者,这个免费送房,把贷款给到接手者,可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比,价格差不多的话并不划算。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受每经记者采访时表示,这些业主是否真的低价出手,购房者还需要多方核实,有些不乏宣传噱头。这种交易看起来似乎比正常市场价格要低,实际上风险也会增加不少。

王玉臣表示,比如房东资金比较紧张,可能会涉及债务问题,严重的甚至可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押,导致买房人过不了户,甚至可能钱房两空。此外,如果本身属于不能正常买卖的房子,买卖合同的效力可能就存在问题。

王玉臣强调,购房者一定要注意核实房子本身的具体情况,比如是否可以立即办理网签,如果不能,大概率属于有问题的房子,比如是否存在抵押查封等情况。

其次,还需要核实房主的基本情况,如果已经被诉或被执行,房子即使目前还没有被查封,也随时可能会被查封。另外,如果涉及带押过户,要注意带押过户流程本身比较繁杂,也存在一定风险,要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节。

责任编辑: 方寻  来源:每日经济新闻 转载请注明作者、出处並保持完整。

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