有专家说，房屋的4个缺失会让买家反感，成交机会渺茫。图为房屋中介带买家看屋。（Shutterstock）
想卖房子的人，无论是屋主或中介，总希望有买家上门，而且很快就顺利成交，但前提是买家要有看屋的意愿。有专家说，房屋的4个缺失会让买家反感，甚至会让售价贬值20%。在这种情况下，买家可能连看屋都不愿意，要交易成功就更难了。
据英国《每日快报》报导，如果你想出售房屋或只是想让它增值，那你就得替房子进行一番改装，把会让人讨厌的部分修正一下。
英国房屋中介公司“领导者”（Leaders）的全国销售协理肖（Kevin Shaw）表示，很多想出售房屋的人不知道，他们呈现房屋的方式会对买家的购屋意愿造成重大冲击。
他说，在买家看屋之前，避免犯最常见的错误，并修饰不足之处，是让房屋以好的价格迅速售出的最佳方法。
他提到了以下4个会让买家反感和交易难以进行的房屋缺失：
房屋示意图。（Fotolia）
●房屋凌乱
肖说，房屋的内部或外部凌乱，肯定会让销售几率降低。不要把衣服或物品放在地板上，而且展示的照片、装饰品或个人物品，尽量少一点。
他说：“凌乱会让你家看起来小一点，这是买家会在意的点。”（延伸阅读：如何做好卖房准备？卖家必看清单）
●缺乏外观吸引力
很多买家一看到你的房屋，就已经决定要不要购买了，所以房屋给他们的第一印象非常关键。
为了改善房屋的外观吸引力，你可以替前门油漆，帮草坪除草，清理步道，修剪树枝，并清除垃圾。
●奢侈的设施
过度奢华的设备或装饰会让一些买家裹足不前。比如说，美丽的枝形吊灯可能会让豪宅里的餐厅美轮美奂，但对于只有两个房间的连栋房屋而言，就显得太奢侈了。
●浴室内颜色太亮
尽管在上个世纪70或80年代，拥有明亮颜色的浴室可能很时髦，但对于现代的买家而言，它们并非很好。
肖说，把房屋装潢好一点不用花很多成本，但却会让售价增加一笔钱。
房屋售出，买卖方握手的示意图。（Shutterstock）
让房屋比较快出售的诀窍
美国《福布斯》（Forbes）杂志先前也分享了让房屋比较快卖出去的一些诀窍，以下列举其中几个：
●选择有经验的中介
务必寻找在你家附近工作多年，而且出售过很多房屋、经验丰富的中介来帮你卖房子。他们可能有宽广的人脉，可以找到正确的买家。当你开始接触这样的中介时，要让他们知道你设定的售屋期限，看看他们如何协助你达成目标。（延伸阅读：为什么买卖房屋都要找中介？靠自己不行吗）
●设定有竞争力的价格
你可以查看最近在相同地区出售的房屋，看看它们的售价是多少，再除以坪数，就可以得到每坪的价格。把这个价格乘以你家的坪数，就可以算出合理的起始价。
你可以对这个售价进行一些调整。比如说，如果你的房屋比较有吸引力，就可以调涨一点，如果比较没有吸引力，就可以减少一点。
●拍摄专业的展示照片
很多买家会先在网上看照片，才会去看屋，所以提供精美的照片是卖房子的关键。除了一般专业摄影应该注意的事项之外，你也可以选用广角镜头或空拍机来拍摄房屋，而且每个房间的拍摄角度不能只有一个。
此外，你也可以用软件建立3D实境导览，让买家不用出门就能看屋，而且身历其境地检视房屋的内部细节。
等待出售的房屋。（Shutterstock）
●替你的房屋“化妆”
把房屋打扮得美美的，会增加买家购买的意愿，也会比较快卖出去。这方面可以交给“宅妆”（home staging）的专业人士去做，他们会在不破坏原有屋况的原则下帮房屋“化妆”，让它更有“家”的感觉。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）指出，买家认为客厅、主卧室和厨房是需要“化妆”的最重要区域。HomeAdvisor公司的资料显示，“宅妆”的平均成本为1,728美元。
●挑选有财务支援的买家
大多数人买房屋都需要贷款，而申请贷款会花一点时间。如果你想尽快卖出房屋，你可以等候和挑选能以现金付款的人，但你在售价上可能要做一些让步。
●卖给你认识的人
把房屋卖给你认识的亲戚或朋友，可以不用猜测买家是何种人，也可以省掉要支付给中介的佣金。
全国房地产经纪人协会说，在2020年，自售房屋的人在不到两周内就售出，但他们的售价比中介出售的低了大约10%。因此，尽管你省下佣金，但你也损失了一些售价。
此外，如果你把房屋卖给熟人，但事后的房屋出现问题，你和对方的关系可能会受到影响。这是值得考虑的另一个风险。
