新政之后，深圳楼市突然火爆了起来。
5月17日新政刚出，晚上就有项目拿证开盘。
在光明白花片区，润璟里项目推245套建面约78-89平3房，总价243万起，开盘周另送最高17万大礼包，取证即销售。
截止上周日晚上9点，共成交83套、来访超1000人。
龙华清湖的宏发悦见倾湖和府也于新政当晚取证，推717套建面约92-129㎡3-4房，取证即销售。
项目备案均价5.66万/平，开盘打92折，另外开盘还给出了50套特价房源，折算下来约87折。
5月18日，宝中鸿荣源胤璇、福田的京基宸悦府选房。
其中，宝中鸿荣源·胤璇推出129套建面约122-189㎡4-5房，开盘当天就卖了126套，去化高达97%，吸金约14.9亿！
而该盘早在认筹阶段就吸引了258批客，认筹比达到了1：2！
福田的京基宸悦府也卖了5亿多。
该盘是福田梅林片区少见的新盘，这次推出157套主力建面约110-140㎡3-4房，备案均价约8.9万/㎡，开盘给出了86折+30万黄金（前30名）等优惠。
除此之外，在售新房中也有营业额创下新高的。
5月18日，贝壳喜报175单，其中新房就有1600组带看、120套成交。
当天新房产成交数据创下大三月以来周末单日的新高！
来看看几个在售新房在新政后首个周末的表现：
宝安鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套
宝安招商雍境，新政后周末两天成交28套
光明金硕华府，周末劲销37套
南山绿景白石洲，新政首周成交41套
南山金众云山海，周末卖了52套，117㎡4房售罄
龙华深业颐樾府，上周成交16套
龙华星河星悦云邸，上周成交28套。
除了成交好的新房之外，还有不少楼盘纷纷宣布收回折扣，甚至还有项目开始涨价!
例如，龙华中洲迎玺，因新政第一天成交太多，当天宣布接下来要收回两个99折；
坪山佳华沙湖广场，案场销售优惠减少3万/套；
南山金众云山海宣告折扣即将收回。
光明金地峰境誉府，宣布5月20日起涨1%，成为深圳第一个涨价项目。
二手房方面，也非常热闹。
贝壳找房5月18日上午10点至下午4点期间，因为太多人查询，导致系统共出现4次“崩溃”，直到下午6点才恢复正常。
除此之外，政策出台前后，贝壳带看量从8242次直线上升到14829次，上涨近80%；
看房人数也由1344人增加到了2588人，对了近乎一倍的人看房。
乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点；
门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
我就有一个朋友之前看了一套西乡的两房，看完之后稍微犹豫了两天，就被其他买家抢先拿下了。
行情热度起来之后，业主返价的案例也开始多了起来。
比如百花板块的房子。
有买家和购房者谈好价格之后，业主就返价直接约不出来了，且据了解百花业主之前卖的便宜的也都返价了，最多涨100+万。
甚至还有已经交了定金的，因为周五新政出台后，业主又返价的情况。
业主有了信心之后，涨价的情况也越来越多，涨价的金额也从几万到千万不等。
像红树西岸109平的4房，这两天就涨了1748万，金亨利都荟首府就涨了468万，可见其信心。
但是！但是！
我必须得告诉大家：
千万不要被短时间的成交热度或者看房热度冲昏头脑。
且不说这中间有没有数据的水分以及造假，就算是真实的成交数据，其中也有不少是情绪带来的泡沫。
所以最后还是要回归底层的逻辑——
你要不要做市场情绪的奴隶？
