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鹤岗化的房子 正在包围北上广深

—国家急了!鹤岗化的房子 正在包围北上广深

在东北静静流淌的阿凌达河畔,曾经努尔哈赤点将出征的地方,是一座名为鹤岗的小城。2019年,“5万块钱在鹤岗买一套房”的新闻火遍大江南北。鹤岗化,也成了房子“白菜价”的代名词。

谁能想到,短短5年之后,鹤岗化的房子已经遍布大江南北,甚至开始“包围”一线城市!

北京到广州、深圳,乃至成都,周边不到100公里的范围内,都出现了总价极低的房子,最低甚至只要几万元一套,堪称打工人的“天然保障房”。

如果说,以鹤岗、玉门、双鸭山为代表的资源枯竭型城市,人口流出、经济衰退,房价越来越低并不意外。

那么,为什么乳山银滩、惠州大亚湾、北海黄金海岸等游人如织的热门文旅景区,房价也让人大跌眼镜?

为什么最富庶的大湾区、长三角城市群,也出现了淮南、肇庆这样的“鹤岗化”城市?

为什么就在北上广深的“家门口”,也出现了6万块一套的房子,难道是送给年轻人的时代新福利?

就在昨天,重磅会议宣布,要着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

国家急了,出手拯救房地产。

鹤岗化的城市,还有希望吗?被鹤岗化包围的北上广深,能否重新成为打工人的“乐园”?

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不知不觉中,“鹤岗化”竟然已经蔓延到一线城市的家门口了。

最新的一个被放在聚光灯下的“新鹤岗”,是——张家口。

很多北京人想必会感到诧异,毕竟这里距离首都并不遥远,前两年刚刚和北京共同举办冬奥会,迎来巅峰的高光时刻。

资料图

据《每日经济新闻》报道,现在在张家口市下花园区,花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅,花8万元能买一套78平方米的两室两厅。

中介的态度透露出满满诚恳:“价格都还可以再谈。”

好家伙,这真的是距离北京仅仅100公里左右的城市区吗?要知道,北京北二环的房价,那可是10万/平米起步啊!

不过,经过一番搜索,更令我惊讶的是,这两套房子并不是个案。贝壳找房平台显示,在张家口,总价10万元左右的房源足足有数十套。

来源:贝壳找房

也就是说,现实中“白菜价”房子的数量,可能还有更多。

这些房子,很多都是以前的单位家属楼,可能存在不能过户的情况,但价格是真的便宜啊。

听说,看到新闻后,不少在北京工作的人,发现了张家口这个“房价洼地”,开始计划在这里实现自己的安居梦。

有网友惊讶地发现,从张家口到北京,坐高铁居然只要40分钟。评论区一水的吐槽:住在北京通勤都没那么快,更何况张家口,真的假的?

来源:小红书

我专门去12306看过了,是真的。

《每日经济新闻》报道称,从下花园到北京每天有超20班高铁直达。如果是从海淀区的清河站出发,最快41分钟就能直达下花园站。

以新闻中提到的“马车社住宅楼”为例,距离下花园站1.2公里,骑个小电动几分钟就到了。然后坐高铁到海淀区的清河站,最快只要40分钟。然后再搭地铁去上班,理论上的通勤时间,甚至能控制在60分钟左右。

比如从清河站到大厂云集的西二旗,地铁只有1个站。去到小米未来产业园所在的朱辛庄,地铁也只需3个站。

如果不想挤地铁,从昌平朱辛庄地铁站乘坐899路直达下花园,差不多2个小时。

如果你把这套房子,当北京给大家发的廉价保障房福利,是不是“真香”?

可别嫌弃通勤时间长,对北京“极限通勤”一族来说,还真不算什么。

两年前发布的一份《中国主要城市通勤监测报告》显示,全国超1400万人口承受60分钟以上极端通勤,光是北京就占了600万。不少人甚至要忍受单程1.5小时的超极端通勤。

住在环京“鹤岗”,还真不一定比北京远郊差。

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不仅北京,千里之外的广州、深圳,乃至于中西部“一线城市”成都,统统都发现:

“鹤岗化”的房子,已经逼到了家门口。

在大湾区的广州,距离广州市中心仅仅90多公里的地方,房价也跌到了让人惊掉下巴的程度。

清远恒大银湖城,今年年初成交了一套113平毛坯三房,单价仅仅2813元/平。

这个价格,怕是比很多十八线小县城都要低了。然而,这个小区在几年前,还是炙手可热的临广板块。

来源:贝壳找房

现在,它已经成了一个令卖房人“绝望”的小区:

挂牌量456套,近3个月成交量只有14套。按照这个速度,8年时间才能卖完。

当下的清远临广板块,挂牌2000+、3000+的房源比比皆是,恒大银湖城只是的一个缩影。

房子的“鹤岗化”,在深圳“家门口”也是如此。

临深的惠州,最近每一年都能“喜提”热搜。全国人民都知道了,要想白菜价买房,北有鹤岗,南有大亚湾。

下面这张截图曾经在网上疯传:150多方的精装修4室2厅,总价只要25万。

后经媒体证实,这其实是一套“双证房”,其真实总价应该在65万元左右。

尽管如此,大亚湾确实早已变得“鹤里鹤气”。

据《第一财经》报道,走在惠东海边的街道上,房产中介门店随处可见,门口清一色地立着广告牌,上面写着在售的二手房源信息,有的小区大门口也有类似的牌子,两房、三房户型总价20~50万不等。

中介平台上一套号称“三面环山一面临海”的3室2厅,而且是东南朝向,总价只要35万。

在中西部“一线城市”成都家门口,同样有“鹤岗化”的迹象。

天府新区是成都的房价高地,但很多人不知道,天府新区还有一部分,包含了成都隔壁的眉山市。

这里是绝对的“家门口”地带——距离成都市区1小时,到兴隆湖仅有20分钟,房价却出现了“断层”。

单价三五千一平,总价三四十万一套的房子,遍地都是。

来源:贝壳找房

东南西北中,鹤岗化已经遍布神州大地。

从北方的张家口下花园,到南方的清远临广,从东部惠州大亚湾到西部的眉山天府新区,这些“新鹤岗”正在包围一线城市,成为奇特的房价“塌陷区”现象。

这样的“塌陷区”,到底是怎么形成的呢?我们理性客观地来分析一下。

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正如罗马不是一日建起来的,鹤岗也不是一天跌出来的。上面这些“塌陷区”有个共同点:

它们都曾经辉煌过。

2015年7月,获得冬奥会举办权的好消息传回张家口,房价应声而涨。据公开资料显示,张家口市主城区房价巅峰时期达到过1.3万/平左右。

2014年10月,四川天府新区正式获批为第11个国家级新区,房价开始蠢蠢欲动。

2017年3月,成都开始执行的“史上最严”限购政策,大批的“炒房客”涌入眉山。房价一度“飘”到1.8万/平。在当时,同样价格都能在成都主城区挑一挑了。

2018年的时候,清远临广新房一度卖到1.2万/平,可以跟广州郊区比肩。惠州大亚湾也有过“万元时代”。

开发商疯狂拿地,恨不得每个月都有新项目开工。炒房客裹挟着刚需疯狂下单,生怕下一次加推价格就涨起来了。

卖地盖房的速度,远远快于产业和人口的引进速度。短短几年时间,库存量迅速水涨船高。

更何况,超级城市的能量再怎么巨大,辐射范围也是有限的。“蓝图”画着画着就成了“画饼”。

环一线城市,距离一线城市中心往往超过了50公里,甚至近百公里。亲生的娃都还没喝几口汤呢,远房亲戚就想着吃肉了?

想得美。

来源:高德地图

辉煌,正是衰落的开始。

房子已经盖好了几十万套,几十个亿的产业配套并未兑现,几十万个来接盘的人也没有出现。

号称“广州北上置业第一站”的清远临广美林湖片区,2018年公布的规划人口是28万。然而直到去年,一个楼盘广告却残酷披露,目前在美林湖片区长期居住的人口仅1.3万人左右:

还不到规划的1/20。

事到如此,原本手拉手一起赚钱的好邻居,早已成了竞争关系的死敌。房多客少,谁降价最狠,谁割肉最多,谁就能最快跳出这个泥潭。

价格战一旦开打,就不会轻易停下。

4

不过,遍体鳞伤的环一线“鹤岗”当中,我发现有个例外:环沪板块的嘉善。虽然经历过房价暴跌,但目前依然能守住1万/平,实属不易。

如果说巅峰期给嘉善房价“撑腰”的是上海。那么低迷期给嘉善房价“兜底”的是自己。

去年,嘉善县GDP总量为908.11亿,这样的体量放到中西部地区相当于一个地级市水平,常住人口也保持着正增长。

来源:嘉兴市统计局

嘉善还是全国唯一的县域发展示范点,被寄予厚望,通讯电子、新能源、新材料和高端装备等产业发展不错。去年苹果CEO库克访问中国,就专门来了位于浙江嘉善的立讯智造(浙江)有限公司工厂考察。

可见,真正支撑房价水平的是产业和人口,而非一线城市的光环。

责任编辑: 方寻  来源:智谷趋势 转载请注明作者、出处並保持完整。

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