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德州等南部4州疯盖新屋 专家示警:巨大房市泡沫将爆炸

房地产专家杰尔利(Nick Gerli)指出,美国南部地区的房地产泡沫巨大,即将面临爆炸危机,主要是建商疫情之后一头热盖新屋,而许多人搬迁到南部,想追求较便宜住居、取利于新出现的远程工作自由,以及较便宜的税金,但目前这股趋势减缓,新屋需求量也告萎缩。

专家警告,南部地区目前房屋供过于求,大泡沫可能爆炸。图为德州郊区新建屋。(美联社)

房地产专家杰尔利(Nick Gerli)指出,美国南部地区的房地产泡沫巨大,即将面临爆炸危机,主要是建商疫情之后一头热盖新屋,而许多人搬迁到南部,想追求较便宜住居、取利于新出现的远程工作自由,以及较便宜的税金,但目前这股趋势减缓,新屋需求量也告萎缩。

“新闻周刊”(Newsweek)报导,建商在疫情后于南部如佛州、乔治亚、田纳西及德州一窝蜂盖新屋,导致供过于求,未来即将出现大麻烦。

Reventure Consulting机构首席执行官的杰尔利在X平台贴文指出,南部已发展出庞大住房泡沫,即将爆破;新屋销售间数升高到近30万,为史上最高,甚至比2006年8月的前一波泡沫更大,接下来就是大规模崩盘。

杰尔利一针见血谈到鲁莽投机助长这波房屋泡沫;建商及投资人过去3、4年大举投机于房市,屋价已远高于当地人所能负荷,因此就造出大泡沫;目前泡沫已在消风之中,但速度不快,假如发生景气衰退,加上其他利空因素,只怕就爆炸得很快。

当然,有些住居市场研究学者认为,房市在新冠疫情后一团紊乱,目前只是开始趋于稳定,但杰尔利的警告很难忽视。

以前房贷利率降到谷底,南部房价又较便宜,才吸引买家成群而来,但利率已经调升,需求量萎缩,南部房市前景很不明朗。

Realtor.com首席经济学者海尔(Danielle Hale)表示,依该机构的数据,南部各地的房市,以奥斯丁(Austin)、圣安东尼奥(San Antonio)两城市最正常化,目前要卖的房比起疫情前来得多,影响到房价。例如在德州奥斯丁,目前房价中位数相形去年已降3%。

杰尔利指出,东北部、中西部房屋库存少,就不会出现像南部的崩盘。

责任编辑: 楚天  来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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