中国住宅楼资料图。
中国大陆房地产低迷,堆积如山的法拍房难以出手,银行不再急着没收断供人的房产。因此许多断供人开始拖延,争取保有房产更长时间。
今年7月,大陆自媒体“极昼工作室”发表文章《躺平的断供人开始跟银行“争夺”房子》。其中提到,近年来一些律师行新增了一个“保房”业务,主要就是帮助断供的房主争取更多时间,继续保有住房。
文章说,在三四年前,断供业主通常在两三个月左右就被起诉,走上法拍流程。2020年,一些律师帮助银行起诉断供业主,“起诉状从早写到晚”。但到了2021年,随着法拍房数量暴涨,法拍房价值缩水,越来越难出手。银行的诉讼书来得越来越慢,银行对断供人的态度也越来越“温和”。
今年5月,有人发帖称,福州闽侯买房的朋友断供了三个多月,已经做好房子被法拍的准备,结果银行告诉他,可以只还月供的四分之一,宽限延续两年。这段内容被配上“银行拒收断供房”的标题,一度引发舆论关注。
上述文章中也引述一名断供人的消息说,有个熟人断供快两年了,房子还没贴封条,正常住着。有朋友建议这名断供人,手头实在紧,就每个月还几百块,“先拖着”。
在这种背景下,断供的业主们开始挣扎着保住房子。大陆律师界出现了一个新的法律术语“保房”。从2021年起,律师行收到越来越多的“保房”委托。
这些委托人中,有的是父母希望继续保有学区房,拖延到孩子毕业;有的是抵押贷款的企业主,希望拖延时间,以免资金链断裂;还有的是听信律师行的宣传,寄希望于“房价上涨”时“东山再起”。
根据经验,有的律师告诉客户,维持与银行“友好协商”,用“正在努力卖房”的说辞拖延时间,“只要不失联,保持协商,银行一般不会主动提起诉讼”。
还有的案例,律师就要亲自出面和银行协商,或者从应诉到执行“不断提出异议”,甚至耍各种“小聪明”、钻法律漏洞来拖延时间。
文章引述律师的说法称,保房的极限是8年。
近年来,各大城市法拍房数量不断飙升。不但拍卖价已经低于贷款额,而且越来越难以出手。
2021年10月21日,“郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万”的消息冲上热搜。当时中共官媒报导,在阿里拍卖上,郑州法拍房交易折价十分普遍,而且许多房子上架后迟迟没有人拍。在“这段特殊时期”,五大银行都为客户延长了还贷时间和贷款期限,有的还能调整账单计划。