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拭目以待!要么房价断崖,要么消费断崖!

最近上海在全国一片哀鸿遍野的房地产市场中,一枝独秀,无论环比还是同比,都是上涨的,遥遥领先于其他城市。那么问题来了,到底是上海住房的租售比持续上涨,导致房价上涨,还是其他原因?如果看一下央行上海总部的数据,结论就非常明显。

2024年7月,上海市居民新增了930亿的贷款,这在当月全国居民贷款减少2100亿的大背景下,特立独行。如果没有上海居民借债加杠杆930亿,则全国的数字还会更差。这930亿的增量,创下了2020年以来的历史最高纪录。创纪录的居民贷款增量,才是上海奇迹背后的原因。

如果再看居民长期贷款,则7月份上海居民新增了729亿,可以说这创纪录的930亿居民新增贷款,大部分应该是房贷。上海房价7月份的0.2%的环比上涨,是上海居民几百亿加杠杆推动的。立竿见影,效果明显。

但是,创纪录的930亿居民新增贷款,也只是让上海房价环比上涨0.2%,这个市场下行的压力,深不可测。如果全国的房价要上涨0.2%,恐怕需要的增量资金要上一个数量级,达到万亿级别。

无数的事实,各种数据,无论是全国,还是上海一个城市,都无数次证明了房地产的底层逻辑。这个逻辑,小到一个城市,大到一个国家,都是适用的。这才是真正的底层逻辑,根本原因。

“房即是债,债即是房;债不能涨,房不能涨;谁借债,谁印钞;增量决定价格。”

一个预测:

根据上海的居民新增贷款数据,可以预测,如果上海居民持续大规模借债加杠杆,则上海的居民消费将断崖式下跌。居民收入不能大幅增加的情况下,加杠杆买房,与增加消费,是矛盾的,不能两全。这样下去,要么房价断崖,要么消费断崖。拭目以待!

责任编辑: 方寻  来源:贝乐斯 转载请注明作者、出处並保持完整。

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