李嘉诚在上海巨无霸项目高尚领域40%股权二度拍卖仍流标,分析认为与中国当前低迷房市,导致投资机构出手谨慎有关。(中新社)
京东资产交易平台显示,上海长润、上海江和持有的上海长润江和40%股权,尽管起拍价下调人民币5亿多元,仍因无人出价二次流标。该股权与香港首富李嘉诚在上海建造“巨无霸”项目高尚领域有关。分析认为,这种是受房市整体环境影响,不少投资机构出手谨慎。
公开消息显示,高尚领域由李嘉诚旗下长实集团持股60%,上海长润、上海江和皆为和润集团旗下子公司,而本次股权拍卖并非长实集团原因,而与和润集团债务危机密不可分。
在7月9日的第一次拍卖中,上述股权起拍价达到人民币53.49亿元,而在16日,长润江和40%股权起拍价为48.14亿元,也代表起拍价下调5.35亿元,尽管如此,长润江和40%股权仍然陷入“无人出价”的窘境。
对于流拍原因,中国基金报报导,同策研究院研究总监宋红卫分析,目前中国房地产已经进入到存量市场阶段,受外部经济大环境的影响,资产价格正处于调整期,大部分资产价格缩水明显,且还未出现筑底迹象,在此情形下,“很多机构不敢盲目收购资产”。
值得注意的是,长润江和40%股权的优先购买权人为上海翔雅投资咨询有限公司,企查查显示,该公司与长润江和拥有相同的注册电话,法定代表人皆为钟慎强,而其担任长实集团董事。
也因此,外界认为李嘉诚很有可能最后会出手拿下长润江和40%的股权,不过宋红卫认为,“目前来看收购的意向不高,除非价格非常优惠,不然出手概率不大。”
长润江和40%股权对应的是上海市普陀区高尚领域项目部分资产,而高尚领域是李嘉诚旗下长实集团在上海打造的首个大型综合项目。据了解,高尚领域地块由长实集团主导开发,从拿地迄今已有18年时间,除了因开发缓慢曾遭外界质疑外,该项目此前也陷入“甩卖风波”。