示意图。阴霾中的中国楼盘。
中国房地产趋冷,地方当局推出的廉价保障房也越来越难卖。广东深圳和福建厦门的保障房楼盘,即使房价是市场价的四、五折,依然乏人问津。
据陆媒报导,9月8日,深圳南山区保障安居房项目山樾湾花园第四批选房结束,3746套房源仅仅卖出了25套,去化率只有0.67%,创下深圳安居房的去化新低。
该项目实际配售均价为4.26万元/平方米,在市场眼中一度是一个价格严重倒挂的网红安居房。山樾湾项目旁边的小区佳兆业前海广场,8月二手房挂盘均价为10.5万元/平方米,成交均价为8.6万元/平方米。山樾湾项目的价格还不到周边二手房的五折。
与其它楼盘相比,保障安居房具有质量和环境偏差等缺点,但具有绝对的价格优势,因此一度被疯抢。如果按照两年前的行情,只要山樾湾项目开盘,深圳安居房轮候库的20万人就会把所有房源抢购一空。但实际上,这个楼盘今年开盘以来,越来越难卖。
今年3月份,该项目首次开盘,2310套房源卖出798套,去化率34.5%。后续该项目5月、6月推售了第二批、第三批房源。第二批次放出了2605套房源,5月18、19日两天的选房,最终仅卖掉了310套房源,去化率只有11.9%。第三批次放出了3817套房源,一共卖了95套,去化率只有2.5%。
不只是山樾湾,今年上半年,深圳推出的安居房项目超20个房源超过6100套,但综合选房率仅约23%。
除了五折的安居房,六折的人才房也同样“卷不动”。
深圳的人才房项目御棠上府,今年4月份配售7套69平方米两房房源,14套89平方米三房房源,配售均价为2.7万元/平方米,精装交付。但一个月后公示的选房结果显示,有367户家庭报名申购的7套两房房源,最终却是“零成交”,而201户家庭申购的三房房源,也只卖了1套。
除了广东的深圳,福建的厦门也出现保障房难卖的现象。
近期,厦门推出了一批定价低至市场评估价4-5折的保障性商品房,共有5500套,位于岛外的马銮湾地铁社区一期和二期、新阳居住区三期、祥平地铁社区一期,报名的家庭只有1448个,申请率只有26%。截至9月2日,这一批保障性商品房共计预选房329套,去化率只有6%。
因为市场信心不足,房市越来越冷清,卖家不得不降价求售。在此之前,深圳、广州和北京等一线城市,都已出现房价腰斩的楼盘。部分城市房价开始卷入“四折甩卖”的大军。
网传武汉有二手房源降价超过五折。(网页截图)