示意图，图为中共国浙江省杭州一处在建中的居民楼。(STR/AFP via Getty Images)
中共国房市远未止跌回稳，当局宣布全国首套和第二套住房的契税税率将降至最低1%，以刺激房地产市场。有分析指此降税措施发挥不了什么作用。
中共国房市远未止跌回稳
中共当局9月下旬推出较大力度的房地产支持政策效果有限，房地产市场远未止跌回稳。
11月13日，由前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯主持的财经媒体“香帅的金融江湖”发文指，房地产销售确实曾短暂回暖，但目前又出现下行压力。
文章说，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量年增0.9%，是自2023年6月以来首次实现正增长。
但10月的回暖并未持续，文章指出，截至11月10日的第一周，国家统计局30城商品房成交面积比上月同期减少31.42%。
更重要的是，二手房价还在下跌，10月成交量增加相当于“以价换量”。中指研究院报告显示，百城二手房平均价格环比下跌0.60%，连跌30个月，同比下跌7.27%。
文章称，房地产企业的生死存亡问题没得到解决，整个市场压力山大。30家房企10月投资环比减25%，同比减74%，降幅比9月份扩大27%。企业信心仍极度低迷，现金流仍然紧张。拿地的主力依然是央企、国企和城投公司。
当局降契税刺激房市分析：不起作用
13日，中共财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告称，从12月1日起，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5%；取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人若出售已购买2年以上（含2年）的住房，则免征增值税；原针对北京、上海、广州、深圳的对个人出售已购买2年以上（含2年）的非普通住房征收增值税的规定，相应停止执行。
分析中共国政治、经济的大V“中共国政经事实ChinaFacts（@ChinaMacroFacts）”在社交平台X上发帖说：“税费政策符合预期，甚至140平以上没降到1%算低于预期。
“政策象征意义远大于实际意义，象征意义是财政部铁公鸡愿意拔点毛给地产，实际意义小是说如果这个政策出在蓄客量多的时点，降低实际购房成本1%是能刺激交易的，但9月以来持币待购的很多上车了，这个刺激发挥不了什么作用。继续等其它政策。”
财经博主、微博大V“玩糖的”说：“话说回来，房子不好卖是因为契税太高吗？房子一旦失去增值、保值功能，除了刚需，不会再有人买了。”
财经博主、微博大V“孤鸿泽v2”说：“没买房的未必觉得是多么大的利好，因为税收下降抵不住收入下降，但前几年买房的（要交）全额契税增值税，肯定心都碎了。
“别人我不知道，我不会买，买涨不买跌，涨价我才买。如果买房要到考虑税省的那点钱，下一步就是看租售比，回归理性价值。”
微博大V“庄志明律师”说：“目的非常明显，就是刺激买房的。契税从3%降至1%，这确实挺好的，降低了2%的购房（契税）成本。但问题是今天降了2%（契税）成本，今后房价降10%，那还会划算吗？？？”
