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中国经济的恶性循环

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中国房地产长期的衰退正在压迫中国的经济带。2024年住宅销售面积较前一年下降了14.1%,连续第三年低于上一年。去年,中国政府推出了一系列刺激经济的措施,例如松绑限购、降低房贷利率等等,但人口减少所带来的实际需求的萎缩,对于房地产的衰退来说,是雪上加霜,凸显了中国要重建经济的难度。这已成为经济复苏的最大绊脚石,造成政府的烦恼越来越深。

一、消除库存需要10年

国家统计局长康义在17日的记者会上,对于当前的中国经济情势做了如下的说明:“我国正处于《带动经济产长的动力》发生变化的重要时期。房地产等部分领域的角色正在减弱之中。”

2024年年1月,美国 CNBC电视台曾介绍了专家的预测:中国房地产市场所积压的库存需要“10多年”才能清理干净。因为中国政府加强支援的措施,一部分的大城市的市场状况正有所改善,但是以人口减少的小城市为中心,房地产价格仍将持续下跌。

在中国,房地产的泡沫是在2021年左右破裂,当时大型的房地产开发商=中国恒大集团被发觉到陷入经营危机。由于房地产是家庭的主要资产,因此在其后就导致消费的严重下滑。去年零售额度的成长率为3.5%,远低于2019年新冠疫情爆发前的8.0%成长速度。消费的低迷就造成企业绩效的恶化、并导致就业困难,而这又就进一步压迫消费,恶性循环就形成。

二、公寓半价

一月中旬,在人口急剧减少的黑龙江省会哈尔滨,随处可见“房屋出售”的牌子。随着2月亚洲冬季运动会的召开,市中心的一部分正在进行城市重建,但数公里外却有着在中途被废弃施工的大楼耸立着。

哈尔滨一名30多岁的男子感叹说他在新冠疫情大流行之前所购买的公寓的价值“可能下降到了60%左右”。不过,来自西部齐齐哈尔的计程车司机表示,“哈尔滨的经济还是比较好的,齐齐哈尔的房价已经下降了一半以上,最糟糕的是没有工作岗位。”

去年12月,世界银行预测2025年中国经济成长将维持在4.5%,较2024年下降0.5个百分点。尽管世界银行对中国政府的经济刺激措施给与评价,但世界银行估计冷缩的房地产市况,至少会持续到今年下半年。

三、屋漏偏逢连夜雨

在17日的记者会上,康毅分析说:“2025年外部环境变化的负面影响有蔓延的可能性”。这个外部环境的变化其实是指:随着美国总统川普的就任,在大幅提高对中国产品的关税之下,中美贸易的摩擦将进一步加剧的隐忧。很显然地中国经济所面临的恶性循环是:

房地产衰退(人口减少∕美中贸易摩擦)→消费低迷→企业业绩恶化→就业难→所得减少→消费低迷→企业业绩恶化→就业难﹒﹒﹒

作者:张正修,曾任考试委员、开南大学法律系系主任、淡江大学公共行政学系兼任副教授、台北教育大学文教法律研究所兼任副教授。

责任编辑: 李华  来源:新头壳 转载请注明作者、出处並保持完整。

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