示意图。(Johannes Eisele/AFP via Getty Images)
近一年，中国高净值人士在海外物业上的查询与投资需求保持增加，多地房地产资料显示，中国买家仍是跨境交易的主要来源之一。英国、新加坡与澳洲公布的成交纪录均出现上升，跨境资金流动情况受到各界注意。
中国富豪正在加速将资产向海外转移。多名财富顾问提到，内地客户在规划资产时会同时考虑境内与境外市场。在他们接触的案例中，一些家庭已把部分资金移往海外，以分散持有风险。金融时报网站报导，阿里巴巴创办人马云的妻子张瑛在2024年秋季于伦敦以1,950万英镑（约合人民币1.76亿元）购入一处房产，该笔交易因买方背景受到关注。此事引发外界对中国富豪境外置业的再度讨论。
北京代理英国物业的郭浩对记者说，近期不少客户询问有关资金持有方式与资金安排事宜。他对记者说，一些买家在国内持有多处房产，会考虑把部分资金长期放在境外。郭浩提到，疫情三年后，已有不少人把家庭与财产移往海外。
居住在伦敦的香港人陈先生对记者说，他附近的空置住宅在近年陆续被买走了。他说，他向一间中介公司询问情况时，对方表示买家多来自中国。这些观察与内地代理的说法互相对应，中国资金持续外移的情况在不同来源中均有显示。
英国公开资料显示，过去一年中国买家在伦敦核心区购买的住宅多集中在1,000万至3,000万英镑之间，并多以离岸公司或家族信托完成。张瑛的购置亦属此类操作。报告指出，今年中国高净值人士的净外流人数可能接近15,000人，为全球主要来源地之一。
上海浦东一名豪宅住户李先生告诉记者，他所在社区已有不少家庭把子女送往英国或新加坡读书。社区中有人希望子女留在英国，也有人选择到德国生活。
英国一大型开发商的国际部销售经理刘女士对记者说，过去两年询问伦敦住宅与商业物业的中国买家增加。一些人寻找200万英磅以上的物业作为家庭主要资产，也有地方银行行长询问英国别墅的价格。刘女士提到，中国买家在伦敦的比例仍在上升。
当地媒体报导，伦敦梅费尔一处商住物业在2024至2025年间以约2,800万英镑成交，买家来自中国沿海地区，并以离岸结构完成。
香港作为人民币离岸中心，是中国资金进入海外市场的重要通道。一家财富顾问公司的执行董事陈丽萍对记者说，内地客户询问在市场波动中保持资产稳定的方式。有些人会购买大额保单，有些人在境外银行开户后再安排转账。她说，对海外置业的需求在内地客户中并未减少，主要集中在英国、澳洲与日本。
新加坡最新资料显示，2025年第一季度外国买家在核心区的成交比例回升至近两年高点，其中中国买家占有明显比例。当地提高附加买家印花税后，仍有中国买家以现金完成购置。
澳洲媒体报导，一名广东买家曾在悉尼购置多处房产，累计金额可能超过3,700万美元。房地产机构表示，中国买家寻找可长期持有的住宅物业仍属常见。
在上海从事跨境资产管理的李先生对记者说，不少家庭在规划海外资产时会拉长时间安排。先前客户多为子女教育考量，如今更多人询问转移流程、合规要求与持有成本。
海外媒体报导，阿联酋近年成为中国买家的新目的地。相关资料显示，2024年迪拜房产交易中，中国买家约占8%。多名代理指出，一些企业主与家族基金考虑长期持有当地物业与居留安排。部分涉中国买家的交易金额超过2,000万美元，但目前仍无完整公开资料。
