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中国房地产业在高歌猛进20多年后，近几年持续低迷，依赖卖地收入的地方财政陷入困境。与此同时，近年中国各地烂尾工程比比皆是，背后涉及惊人的地方债务问题。中共当局已勒令运转近30年的城投系统退场，建筑工程和设计行业艰难生存，新一轮失业潮涌现。
房地产低迷 城投系又退场
中国房地产危机持续发酵，显示官方8月份新一轮救市无果。1—9月份，全国房地产开发投资53,364亿元（人民币，下同），同比下降20.6%；其中，住宅投资41,125亿元，下降20.5%，降幅比上半年的18%更大。房地产开发企业房屋施工面积565,221万平方米，同比下降12.8%。房屋竣工面积23,271万平方米，下降25.1%。新建商品房销售面积56,483万平方米，同比下降13.2%。
官方数据显示，今年前三季度全国卖地收入同比减少27.9%，凸显房地产市场低迷对地方财政的冲击持续恶化。
另一方面，从1992年在上海起步的地方城投融资平台，正在全面退场。
城投企业被业界称为中国金融系统的黑洞，多年来政府不方便借的钱，就让这个“白手套”去借，银行也乐意借。多年来中共大搞基建，GDP数据一片飘红，背后却是地方政府债务累累。
中共财政部数据显示，截至2026年8月底，全国地方政府债务余额达59.9万亿元。这并未包含规模庞大的地方政府隐性债务及城投平台等企业经营性债务。
中共财政部宣称，截至2025年末，全国地方政府存量隐性债务余额已快速压降至6.5万亿元。但国内金融机构汇总全国几千家城投公司年报得出的“有息负债”总和约68万亿元。国际货币基金组织（IMF）认为，截至2025年末，中国城投平台广义债务总额已膨胀至71.4万亿元。
近年中共当局推行化债，只是降低利息压力、拉长还款周期。数十亿债务本金并没有减少。
2025年8月，中共官方发文要求，2027年6月底前，所有地方融资平台必须全面退出、彻底转型。这意味着，靠政府信用背书、举债搞基建的传统城投模式，彻底走到尽头。
城投可以退场，但过去累积的巨额债务并没有消失。业内人士认为，当融资工具逐步退出，这笔庞大的债务最终将由地方财政、金融机构以及市场承担。但问题是地方政府债台高筑，金融机构呆账、烂账太多，普通大众和投资者又能承担得了吗？
中国问题专家李林一认为，现在中国经济危机已到了无可救药的地步，中共当局只是画一个大饼，在拖延地方债务总的爆雷时间而已。
知情人：城投公司千疮百孔 到处是烂尾工程
江苏无锡一家区级城投公司的项目负责人怀远（化名）对大纪元记者说，去年开始有些公司就控项目了，今年是全面压缩。因为中央当局今年要地方政府压缩基建，减少新增债务，核心就是化债，而且不光是压缩，现在四季度直接停开新工程。
“政府和国企项目，能停就停，只是你们还不知道而已，你们只知道市场上项目少了，不知道上面怎么决策。城投有啥开不起工资的，本来就是贷款的，不裁员就行了。在目前中央政策下，工程只会越来越差。以前突飞猛进，干完了以后20年的工程。”他说。
在中国电建集团昆明勘测设计研究院（电建昆明院）工作的小亚（化名），今年28岁，之前从电建集团辞职，考进了楚雄市的城投公司，是合同制员工，待遇差，一个月工资才3000元，熬不住了，做了半年多就又辞职了。因为其它好一点的国企很难进，他最近又回到电建昆明院。
“比以前辛苦一些，累点，在工程部做技术员，要到现场。不过现在有活干算不错了，哪有什么油水捞的。”他说。
小亚说，现在的城投公司内部已经千疮百孔，主要是地方财政已经差到了让人意想不到的程度，“都是成立一个公司，然后向银行融资，说白了就是给政府套项目资金的，有项目中标，钱到公司了，市财政就直接划走了，拆东墙补西墙的，很多子公司工资发不出来。”
他还说，现在全国到处都是烂尾工程，地方财政亏空、烂账太多，这几年都是中央给钱，摆平地方负债。地方政府搞的政绩工程都是些烂摊子。
业界涌现新一轮失业潮
据新浪网8月报导，在明年6月底的退场大限之前，短短两年时间，全国融资平台数量暴跌71%，一半以上的城投悄然退场。但城投系退场，相关银行理财、信托产品存在风险、公共服务的质量和价格都会受影响。
报导说，城投系统本身就是提供很多地方就业机会的大户，加上带动的产业链非常长，从建筑施工、材料供应到工程设计，特别是在建筑公司、设计院工作的“工程人”就会直接受到冲击，在持续几年的房地产寒冬之后，又一轮的失业潮已来临。
根据中共住建部的官方公报，全国工程勘察设计企业从业人员，2024年底设计人员数量为101.9万人；到了2025年底，设计人员数量下降至95.4万人，一年内就减少了6.5万人。
一位博主表示，按此估算，2024年至2026年3年加起来，设计院从业人数减少约18万人，占总人数约20%。
多位业内人士在接受大纪元记者采访时，介绍了工程和设计人员的生存现状。
在陕西咸阳彬州原本从事土木工程工作的男子赵先生，今年6月失业了。他2018年毕业，从事过好几个项目，最后一个项目是市政府的。
“现在工程行业都不行了，没有工程干，就直接放假了，也不给开支。”赵先生大纪元说，“我们都是接政府的活，政府又不结款，导致工资也不发、工程款不结，说白了就是财政亏空。”
赵先生说，现在好多老板都接不到业务，今年很多持证的工程人员都失业了。
贵州贵阳土木工程师王明（化名）告诉记者，他刚失业，感觉公司也快倒了，没留多少员工。现在干这行，即便帮国企央企做也不稳定，“我看了一些国企招工都是项目制，项目结束合同结束，相当于项目结束你就失业了。”
他现在准备考公，但考公的人多，竞争太大，“先努力试试吧，争取能考上。”
在山西晋城一家建筑设计院工作的杨笑（化名）对大纪元表示，她是硕士生，学的是采矿专业，去年毕业后应聘到设计院。通过笔试、面试，以为自己运气好，能考第一，结果是个坑，这里月工资2650元。设计院有600人，除了当官的，其他人月工资大多2000多元。
“我现在穷死了，没钱啊，没有消费，活着有什么意思，在这里工作10年的老员工月薪也是2000元。”她叫苦说。
杨笑说自己在这里工作是为了准备考公，“今年再考不上，我可能就下煤窑挖煤了。我同学在煤矿工作，1个月以前能挣1万元，不过现在也是七八千，但也比我们这里好。现在建筑、土木工程没落了。房地产没落，人口下行，地方政府负债，所有的坑，建筑设计院都填满了。”
杨笑还提到，设计院就是靠接政府项目过日子，但政府不付钱。政府没有钱，都在化债，现在政府单位的月资也就大约4500元。
“我毕业没去煤矿是怕危险，现在这市属国企一副快要倒闭的样子。我也不知道未来怎么办。”她说。
