地方财政收入高度依赖土地出让收入，通过高容积率、高土地出让金推动商业用地快速扩张，导致办公楼供应规模远超出实际产业需求和人口承载力。 更大的挑战是，这种扩张模式已难以维持。它不仅造成大量资产长期空置、租金持续承压、估值大幅缩水，还通过抵押链条向银行、信托和地方金融体系传导风险；同时影响相关就业与消费，并削弱地方财政收入，使房地产市场的压力延伸至更广泛的经济领域。单纯依靠继续出让更多商业用地或依赖短期刺激，已无法化解供需失衡，反而可能固化结构性矛盾。

近年来，中国经济发展陷入停滞，越来越多外资企业选择撤出中国市场，各大城市的办公室空置率也逐年上升。美国商用不动产服务与投资公司世邦魏理仕( CBRE)近期针对全球各大城市的办公室空置率进行评估，发现上海的办公室空置率高达24.4%，且租金仍在持续下跌。另外，相关问题也正由上海逐渐...

阿波罗新闻网宁成月报导/ 全球最大的商用不动产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布最新报告显示，由于外国公司对华投资放缓，上海已成为全球办公室空置率最高的城市。一、上海居全球二十大城市之首报告指出，今年第二季度全球主要城市的办公楼空置率出现分化：上海：办公室空置率高达24...

近日，《财经周刊》援引官方最新数据疏理了2025上半年中国35个一二线城市的房租变化。图为中国房地产龙头企业万科在河南省郑州建造的一个住宅小区。（AFP via Getty Images）中国房地产市场持续低迷，近日，《财经周刊》援引官方最新数据疏理了2025上半年中国35个一二...

中国楼市：冰山一角下的四大变局随着住房和城乡建设部首次公布的全国住房调查结果，中国房地产市场的深层结构性问题与未来发展趋势逐渐浮出水面。这份报告揭示了令人瞩目的数据：全国拥有高达6亿栋房屋，其中城镇住房3.3亿栋，农村住房2.5亿栋。以平均每栋容纳5人计算，理论上这些房屋足以满足...

在外资企业大批撤离的背景下，中国写字楼市场前景一片黯淡。统计数据显示，北京写字楼空置率，已从去年第四季的17.9%上升至目前的21%。而导致这种情况的主要原因，是利润大幅下降以及地缘政治风险增高，使得外资企业纷纷收缩在华业务或撤离。

加州旧金山的办公大楼。穆迪数据显示，2024年第四季旧金山的办公室空置率已超过34%，相较2019年同期的5.4%大幅上升。(Justin Sullivan/Getty Images)尽管全美大型企业施压要求员工返回办公室上班，混合式和远距工作模式的兴起仍导致办公空间空置率创下历...

据英国《金融时报》报导，中国一线城市的写字楼空置率比新冠疫情期间严格的封锁时期更高，分析人士称，这表明中国经济放缓损害了商业信心。三家房地产机构的数据显示，6月份，深圳至少有五分之一的高端写字楼空置，而北京、广州和上海的写字楼空置率也高于2022年6月。总体而言，租金比两年前至少低了10%。

中国经济持续恶化，一季度，上海写字楼空置率高达20.9%，创下20年来新高，租金也持续下跌。图为2024年3月6日，上海陆家嘴金融区的建筑。(HECTOR RETAMAL/AFP via Getty Images)*中国经济持续恶化，最新数据显示，一季度上海写字楼空置率高达20....

戴德梁行数据显示，深圳甲级办公楼在2023年末空置率达26.1%，且2024年又将迎来一批新办公楼竣工入市，供过于求的局面将持续。(特派记者赖锦宏／摄影)不动产投资顾问机构戴德梁行近日发布数据显示，2023年全年深圳甲级办公楼添加供应量达84.6万平方米，接近2017年85万平方...

2023年7月4日，香港维多利亚港一景。【中共是如何渗透，然后一步步拿下香港的】香港，可以说已经成了人权洼地。从崇尚法治，经济繁荣，人民拥有很大程度的自由走到今天，我们当然要批判中共的暴政，但与此同时，回顾几十年来香港走过的道路，我觉有四大教训，也是需要港人，以及自由世界认真反思...

北京写字楼的空置率仍在增加。高力国际发布数据显示，2023年二季度，甲级写字楼的空置率达到17.7%，净吸纳量持续为负值。此外，中关村子市场受到互联网企业退租的影响空置率领涨，达到18.1%。空置率增加使得市场的可选择空间也同样变大，在此背景下，租金下降也难以避免。数据显示，20...

这一数据创下该市历史新高，远远超过了2003年网际网络泡沫破灭前的19.1%的高点。图为示意图。（Shutterstock）2023年第二季度，旧金山办公室空置率进一步上升，整体写字楼市场，继续苦苦挣扎。美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，旧金山2023年第二...

疫情过后，美国办公大楼的使用率一直没有完全恢复，这是不是一个令人担心的信号呢？来看专家的分析。曾经聚集了各大企业的写字楼，如今空空荡荡。全美各大城市的商业房地产市场，都面临着相同的处境。疫情期间，很多企业实行居家办公或混合形式办公，这让租用办公室的需求空前低迷。Bankrate高...

说假设广州一栋全新的写字楼，按上一年的市场经验，租一年，还剩多少面积。想不到吧，上一年经济不好，广州写字楼的净吸纳量十年来首次出现负数。也就是说，您一栋楼，往外租，租了一年，年底一看——您就有两栋楼要往外租啦（不是​​​严肃来说，2022年广州写字楼净吸纳...

这就是购物中心这几年最操心的"空置率"问题。一般来说，5%是一个城市购物中心平均空置率的警戒线，但最近看到一个数据，北上广、成都和武汉空置率均超5%警戒线，空置率最高的武汉已达到9.3%；上海重点商业项目平均空置率接近9%，浦东有家老牌购物中心的空置率甚至达到了34%。