经济重启返城上班 租屋需求大增 房租大涨33%

疫情缓解，经济复苏，城市就业增加，租屋需求上升，全国多数地区的房租也跟着大幅飙涨。(路透)

随着经济活动重新开放、大量千禧世代及Z世代年轻人迅速返回城市工作，租屋需求上升，全国多数地区的房租也跟着大幅飙涨，例如亚利桑纳州的凤凰城公寓房租平均涨幅达33%，让租客苦不堪言，怨声载道。

华盛顿邮报10日报导，租屋网Apartments.com数据指出，今年到目前为止，全国房租已上涨7.5%，比平常时高三倍；分析师预测房租将持续攀升，让租屋一族负担大增，这也透露通货膨胀将持续更久的警讯，远超出白宫及联邦准备理事会(Federal Reserve)的预期。

国家公寓协会(National Apartment Association)主席平尼迦(Robert Pinnegar)指出，接下来12到18个月，房租都将看涨；婴儿潮、千禧世代及Z世代三世代的人都挤到租屋市场，真是前所未见，至少以目前人数来看正是如此。

●单家庭住宅需求大租金飙涨

其中又以单家庭住宅及总量较少的小城市公寓需求最高；数据分析公司CoreLogic调查指出，单家庭住宅的租金正以15年来最快的速率上涨；房地产经纪人托尔(Chey Tor)说：“我跟我的买家说，现在买房时机不好，租屋更是糟糕。”

在线房地产公司Zillow指出，过去一年凤凰城租金上涨超过10%，其他租金飙涨的城市还有爱达荷州波夕市(Boise)、加州河滨市(Riverside)、斯托克顿(Stockton)，以及华盛顿州斯波坎(Spokane)、亚利桑纳州土桑市(Tucson)及内华达州的拉斯维加斯等；这些地区的房地产经纪人表示，不断接到许多年轻族群及家庭的电话，客户想搬出加州及华盛顿州等房租较高地区。

●你不租有人租租屋市场竞价战

房地产公司的老板杰鲁克斯(Jason Geroux)表示，客户打电话来表示愿意付比表列还高的租金，使租屋市场出现竞价战；他说，“过去12个月我们见到租屋供应量减少、需求上升，这种状况前所未见。”若房客不愿意支付更高租金，房东也有信心能够找到其他房客，或卖掉房屋。

全国多年来都有出租房屋不足的问题，都市地区尤其缺乏可负担住屋，而且疫情期间部分建案搁置，加上一些出租房屋在今春房市热络期间售出，令原本出租房不足的问题雪上加霜。

新冠疫情促使国人更注重较大的空间及更合理生活成本，但随着较小城市的房租飙涨，尤其是西部内陆及太阳带地区，经济学家及房地产经纪人警告，后果恐难以预料，想在这些地区建造足够住屋，以缓解租金压力，可能得花上好几年时间。