慌了：加拿大大批房屋卖家挂牌，楼市可能出现拐点

最近，加拿大房地产市场出现了接近拐点的信号，大批卖家挂牌，缓解了房源紧张的问题。而且由于加息，买家疲劳等因素，春季房地产市场可能出现转变。

据财经邮报（Financial Post）报道，上个月加拿大房地产市场出现了一段时间以来一直缺失的东西——卖家。

也许触发因素是加拿大央行几乎肯定在3月2日加息，更多卖家赶在2月进入房地产市场，正在推高全国各地的新房源数量。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在3月7日公布的一份新报告中写道：“虽然一个月的数据不会形成趋势，但2月有任何迹象，可能最终会有更多卖家进入加拿大的房地产市场。”

这一点在卡尔加里最为明显，据统计，与前一个月相比，新房源暴增了69%，为2月份创下销售纪录奠定了基础。

但房价还没有还价的余地。卡尔加里的综合 MLS房价指数在1月至2月期间上涨了5.9%，即$27,000。价格比前一年上涨了16.1%。

多伦多现在是加拿大最昂贵的市场，其 MLS房价指数较1月份上涨了6.4%，一个月内上涨了超过$80,000。自2021年2月以来，这里房价一年就飙升了$354,000或35.9%。

温哥华房价较1月份上涨4.6%，比去年同期上涨20.8%，即$226,000。但霍格表示，从1月份开始，估计转售量下降6%，新挂牌量增加12%，这可能是迈向房产市场更加平衡的第一步。

这位经济学家说，新房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。

如果“临界数量”的房主认为现在是卖房的好时机，想赶在更大力度的加息前和打压房产政策前出售房子，那么大批房源上市就会缓解供应短缺和价格上涨。

但如果卖家没有大量回来，价格将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求为止。

“我们预计未来几个月将充分说明市场和价格的进一步走向，”霍格说。

在许多层面上，缓解房源供应的紧张都会受到欢迎。

最近的一份全球住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability）将温哥华列为世界上最不负担得起的市场第三名，仅次于中国香港和悉尼。

报告还指出，严重负担不起的住房已从温哥华蔓延到较小的市场，比如奇利瓦克（Chilliwack）、弗雷泽河谷（Fraser Valley）、基洛纳（Kelowna）和温哥华岛（Vancouver Island）的市场。上周3月2日，央行将基准利率上调25个基准点至0.5%。这是加拿大自2018年以来首次上调利率。

第二天3月3日，五大银行应声涨利率。加拿大皇家银行RBC和道明TD银行等也把最优惠利率（prime rate）从2.45%上调至2.70%。

据专家预测，加息才刚开始。到明年可能会有6-7次加息，到明年年底，加拿大的隔夜基准利率预料将会提高至2%。