韩国悲情产业“1个月成交不到1单” 停业倒闭狼狈大逃亡
韩国房地产交易持续低迷。（图／美联社）
台湾央行打炒房，“金龙海啸”让房仲业传出收店潮。无独有偶，韩国房仲业者也大掀倒闭潮。有业者感叹，1个月成交1单都很困难。交易市场陷入寒冬，中介业者大量倒闭，光是去年12月，几乎是每天就有45家事务所停业！
韩国房地产注册中介师协会副会长赵镇浩（音译）感叹，他从事房仲业30年来，从未遇过如此艰难的窘境。他提到，虽然新闻媒体总是关注江南地区的高价交易，但实际上成交的几乎都是全额现金交易的房产，而主要从事厂房、土地和办公场所中介的会员已几乎无生意可做。
据韩媒《中央日报》报导，韩国1月份房地产交易周转率仅0.15，为2023年1月以来的最低值，意味着每1万件房产交易中，仅有15笔完成买卖。该数据被视为衡量房地产市场活跃程度的指标。
韩国房地产交易周转率自2020年达到0.37的峰值后，已持续下滑4年。去年的平均月交易周转率为0.2，相较于2020年几乎形同腰斩。集合建筑，例如公寓和多户型住宅，去年的月周转率为0.37至0.47，与2021年的0.59至0.83相比大幅降低。
交易市场的低迷使得许多房地产中介事务所面临关闭的命运。韩国房地产经纪人协会的公告板上，近期出现了大量希望转让事务所的讯息。光是本月份就有近600笔转让讯息，今年来累计已超过1400笔。
韩国房地产注册中介师协会表示，去年12月，光在首尔就有323家事务所申报停业，月增41%。以全国来说，当月有1406家事务所关闭，月增45%，相当于平均每天有45家关门。
报导中指出，在过去3年中，平均每天有35家事务所倒闭。2022年共计倒闭1万2207家，而2023年为1万3819家。2024年的倒闭数量为1万2054家。这些数据不包括“暂停营业”的业者。截至去年底，注册房地产经纪人的总数为11万2678人，为连续20个月递减。
首尔江北的中介业者李老板上个月决定转让事务所。他直言，近1个月来成交一笔都很困难，加上每月还要负担200万韩元（约新台币4.9万元）的租金，“实在负担不起，也看不到未来，所以决定不做了”。可是尽管李老板甚至愿意免收转让费，至今却依然无人接手。
2026-05-30
