李嘉诚斩断退路？清水湾老宅也要卖了
被视为房地产市场“风向球”的香港首富李嘉诚家族，旗下长江实业近期透过和记黄埔地产在粤港澳大湾区集中释出约400户住宅单位，总价最低仅人民币40万元，吸引大批香港民众北上看屋、抢购，形成一波热潮。
综合中国媒体报道，这批对象分布在惠州、中山、广州与东莞四地，分别为惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭。当中惠州泷珀花园释出规模最大，一次推售约300户，一房单位开价仅约44万港元，价格比过去显著下滑。高端物业如东莞海逸豪庭，价格同样自2023年以来出现明显修正。
此次推盘策略采“老盘新卖”模式，展现李嘉诚惯用的长线作风格。举例来说，东莞海逸豪庭早在1999年即取得土地，中山泷珀花园则于2014年买地，部分项目持有多年后才进入销售期。
这次销售主力对象瞄准香港买家。长实地产指出，自2023年中起，香港客对大湾区住宅需求大增。以惠州泷珀花园为例，目前已售出近600户，绝大多数由香港人购入，现场甚至出现“包车看房团”的盛况。
价格亲民是吸引港人买气暴增的主因。对比香港动辄需四、五百万港元的一房单位，在大湾区仅需几十万元人民币即可入手，加上当地生活成本低、节奏相对缓和，对中产族群、退休人士与年轻人具有高度吸引力。
根据中国人民银行广东省分行公布数据，截至2024年6月底，广东地区已为港澳居民办理超过3,300笔购房业务，累计跨境资金流入约30.8亿人民币，显示港人北上置产已从趋势转为现实。
香港首富李嘉诚旗下的“长江和记实业”计划出售巴拿马运河港口经营权，让中共很不高兴。图：翻摄自 X@thepanamacanal
针对李嘉诚此举，外界多有揣测，有人认为这是他对市场“看淡”的讯号。不过也有人认为从其一贯经营手法来看，更可能是资产重整与现金回收的策略。李嘉诚向来善于低价拿地、耐心等待，并于合适时机低价抛售，即使降价出货，利润依然不小。
另外，根据X账号蔡慎坤28日的贴文，香港富豪李嘉诚疑似准备落跑，要抛售价值约50亿元港币的深水弯道79号老宅。不过也有网友指出这是假新闻，其真实性仍有待查核。
李嘉诚之所以能屡屡先机部署，不仅凭借其商业嗅觉，更源于对中国政治文化的深度认知。
网络传出香港富豪李嘉诚要抛售价值约50亿元港币的深水湾道79号老宅。图：翻摄自X/蔡慎坤
