卖掉杭州千万房产 资金转到洛杉矶买房却好难

中国房价近几年大幅缩水，华人月前卖掉杭州一套千万房产，距市场最高价时已下跌三分之一，她准备在南加投资买房，没想到困难重重，资金如何转到美国是个大难题。

华人林子在杭州拥有一套高档社区的学区房，十年前她以700多万人民币（约100万美元）买入，之后一路飙涨，最高时市场价高达1800多万人民币（250万美元）。不过好景不常，最近几年房价暴跌，眼看资产大幅缩水，林子今年7月果断卖房，最后以1200多万人民币（170万美元）成交，“虽然跌了三分之一，但我还是从这套房子赚了500万人民币，也算不错。”

对于卖房所得款项，林子希望有个稳定的投资，她将目光投入洛杉矶房产市场，“这里华人多，房价每年稳定增长，自己不住的话还可以出租，租金收入也十分可观。”但如何把100多万美元的房款从中国转到美国，这是林子目前面临的大问题。

据中国外汇限制，每人每年只有5万美元换汇额度，因此不少人买房转钱会选择让亲友协助，分批汇出，银行也会严审材料，避免洗钱。假如转出资金达到100万美元以上，需至少20人汇出，难度较大。对于美国接受资金方来说，要求同样严格。在美国，任何单笔超过1万美元的入帐，银行都会上报，同时询问资金来源。如果短时间内转入多笔汇款，也会遭到严查，当事人需提供资金来源的合法性。

据南加一些华人老居民的说法，早些时候，很多华人选择先把人民币换成港币，存到香港帐户，再兑换成美元汇到美国，因为香港没有外汇管制，操作灵活。但据称现在难度也很大，中国转出人民币到香港有各种条件限制，不能规避管制。值得一提的是，钱汇出时必须走银行合规渠道，不能通过地下钱庄或非正规换汇，否则风险极大。

洛杉矶房产经纪沈蕾（Shelley Shen），曾荣获RE/MAX最佳销售名人堂奖、总裁俱乐部奖、泰坦奖，业绩RE/MAX全球排名前1%。她表示，华人卖掉中国房产，再到洛杉矶投资房产、或购置自住房，这种现象很常见。沈蕾指出，她最近接触到很多买家，正在准备处理中国房产，或已经卖房，“因为中国房价下跌，特别是北上广深等大城市，很多人就想采取这种投资方式。”但她表示担忧，中国对资金管控以后会更加严格，“所以有这个想法的人很多，可真正实施，难度不小。”

林子在杭州的房产缩水三分之一，最近以170万美元卖出。（图／受访者提供）